提前还房贷怎么算?房屋贷款实际上已经成为当下人们购房以及日常生活中每个人的必备之品了,但是提前还房贷主要分为两种方式:等额本金法和等额本息法。下面我们一起看下提前还房贷的那些事儿。

总是会有用户对提前还房贷如何算不是很了解,以等额本金的方式选择为例:

提前还房贷由于贷款年限短,因此在利息上也是非常可观的,这其中也包括了首套或者二套贷款采用等额本息法,即借款人每月还款金额不变,本金不变,利息减少。

如果采用的是等额本金还款法,20年前等额本息法每月还款本金保持在相等的额度,不过贷款利息仍是按照原有贷款期限的计算。而如果采用的是等额本息的方式,20年后等额本息法每月还款金额都一样,第一个月还款额最高,以后逐月减少,越还越少。采用这种方式的优点是压力小,但缺点就是产生的总利息相对较高。

等额本息每月的月供,前期属于个人转嫁,后期则变成最常见,因为剩下的本金较多,此时本金归还利息就会逐渐减少。

如果用户选择的是等额本息还款,能够改变借款人的投资理财观念,认为这样可以先把金融资产管理得一定的债权;另外,若选择的是等额本金还款法,那么每月的还款本金保持不变,还清月供时支付利息增加,越还越少。

了解了提前还房贷计算公式,下面以等额本息的方式选择为例:

1、等额本息法:每月还款金额相等,选择该种方式的借款人,首月的还款压力比较平均。

2、等额本金法:每月还款本金相同,利息随着本金减少逐月递减。

3、提前偿还房贷:每月偿还的贷款本金和利息之和始终保持不变。

综上所述,贷款是会产生利息的,但是银行会收取一定的违约金。

关于提前还房贷还完后还有没有按时还款的小知识,还是要自己想想还房贷以后的具体处理方法。