17年后贷款买房的人，利率大多都上浮了，少则上浮5%，多则上浮30%，年化5.15%7%，利息比本金还高的比比皆是。这些上浮的利率直接导致月供增加，利息变多，这些利息对于大部分购房人来说，不是一笔小数目，那么房贷利息太高了怎么办？1变更还款方式如果此时你正准备买房，从还款方式上就可以节省利息。

17年，广州首套房贷款利率，还在基准利率的基础上打8.2折，也就是比公积金贷款利率略高，买房的成本相比其他一些城市来说，可以说是城市大礼包了。广州的房贷利率，今年来第四次上调了，首套房贷款利率已经上升到了5.5%.虽说相比一些新一线二线城市，动辄5.8%6.2%的贷款利率还有一段距离，但这可是广州。不然也不会启动不动产私募投资基金试点。最近，很多城市在救市，整体看效果并不好！

我百度了，2017年商业贷款是4.9%，也就是他贷款了200万多一点点。著名教育专家张雪峰老师谈房贷冲冠一怒：我现在是个文明人，要不然…张雪峰老师表示还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。中信证券认为，如果把按揭贷款利率视为一个有管制的利率，消费贷利率视为一个管制比较少的个人信贷利率，则消费贷利率当前约为3.7%左右的水平，可能是利率下降窗口关闭后，未来一段时间按揭贷款利率的均衡值。

此次LPR下调之后，首套房贷款利率下限已经达到4.1%，低于2008年底首套房贷款利率7折时期的4.158%，达到历史最低水平。三是放松首套房认定标准，使更多购房者能够享受首套按揭利率。首套房LPR-20基点二套房LPR60基点的幅度可以继续下调。二是下调贷款利率下限。5年期以上LPR5月和8月已经各下调15个基点。按揭贷款利率的下调，可以通过三条渠道：一是下调基准利率。从历史点差来看，按揭贷款利率仍有下调空间。

今年二季度，按揭贷款利率为4.62%，平均贷款利率为4.41%，仍然高21个基点。但自2020年以来，随着调控政策收紧，前者持续高于后者。按揭贷款利率下调的三条渠道历史上，住房按揭贷款通常被银行视为优质资产，其利率一直低于平均贷款利率，2017年二季度甚至一度低90个基点。今年也赶紧挣钱，提前还一部分。难怪现在好多人提前还款，这样看来确实好坑啊。

我就纳闷了，这就相当于，朋友的100万元以银行为中介借给我，银行付给朋友21.5万元利息，只收了我12.5万元利息，还亏了9万元。5年，我的贷款付息12.5万元，我朋友存款收息21.5万元，双双到期后，我和朋友算账。同一时间，朋友办了笔100万元5年期大额存单，利率4.3%，2017年，我办了笔100万元5年期贷款，利率4.75%。银行到底有多傻。