房贷利率大变化-从历史看将来，以史为鉴一2008年全球金融危机，5年期基准利率6.14%，房贷利率打7折至4.3%，造成2019-2020年房价暴涨，北京房价由2008年的1w左右上涨至2010年2w二2015年新房去库存，央行发布房贷新政，降首付，连续5次降息，5年期基准利率降至史上最低4.9%，首套房贷利率9折至4.4%，公积金利率仅约3.2%，北京房价由4w上涨至2017年的6w三2022年疫情冲击，经济低迷，各地开始放松限购限售，房贷利率下降，7月5年期lpr降至4.35%，又是史上最低，全国最低房贷利率至4.15%，北京为4.85%，目前看还有下降空间，会不会有房产新政。

在央行要求地方金融机构必须投放一定额度按揭贷款的政策支持下，2021年四季度全国居民购房杠杆率在连续下降三年半后终于小幅回升，但2022年一季度又开始重新回落。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。同时，央行着手指导商业银行等金融机构纠正过紧的房地产信贷政策，如金融市场司司长邹澜在央行第三季度新闻发布会上表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。

不过下半年以后，多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，使得全国居民购房杠杆率下行一直持续到了2021年三季度。2020年上半年全国首套房贷平均利率持续小幅下降，这有助于刺激居民贷款购房，居民购房杠杆率连续两个季度小幅上升。2019年，居民购房杠杆率一直处于小幅震荡中，基本在31%-32%的区间稳定下来。2017年一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后7个季度连续下行。

2020年上半年全国首套房贷平均利率持续小幅下降，这有助于刺激居民贷款购房，居民购房杠杆率连续两个季度全国居民购房杠杆率持续下降，创近10年新低这里将个人住房贷款余额新增额占全国一二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总，估算出全国居民购房杠杆率。2019年，居民购房杠杆率一直处于小幅震荡中，基本在31%-32%的区间稳定下来。2017年一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后7个季度连续下行。易居院最新数据：从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。

这次降准降息是从21年开始，22年初央行加大力度推动实际利率下降，所以22年下半年将迎来股市大牛，23年各地房价再次暴涨？13年开始放松银根，14年加快降准降息推动股市复苏，15年出现股市杠杆牛及股灾，16年各地房价暴涨，17年去库存完成开始调控。首套住房贷款房贷利率最低可以从4.6%跌低至4.4%了，相比去年更是跌1.5%，贷款200万算，仅利息就节省约60万，你会买房吗。