为了买房，到处举债的日子真难熬。2019年，朋友在南昌买了一套房，花了120多万，首付50万，按揭70万，三十年还清，当时自己只有30万，从亲戚处借了20万，现在还债的日子真难熬，每个月还贷5000元，，亲戚的小孩也慢慢长大，现在也有20多了，马上就要成家立业了，可那20万至今都没有还人家的，虽然亲戚没有说过，但每次见到亲戚真不好意思。

等额本息还款的月还款额计算方法是递归法：1A=总贷款本金，元2B=总贷款期数，月3K=约定的贷款月利率，/月4X=每月应还金额计算开始：第一个月还X，月末剩余应还A1=AA*K—X第二个月还X，月末剩余应还A2=A1A1*K—X第B个月全部还完，月末剩余应还金额为零，也就是AB=0通过递归迭代，得出每个月的还款金额：X=A*K(1K)^B/((1K)^B—1)这样的计算方法只是说本息按这个数是可以还清的，但不是本金和利息总和按期数平均，误导了很多人。

按月等额本息还款都说是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月递减。现在有很多人在说：房贷，还了三年共计二十万，基本都是还的利息，本金没怎么少。房贷，还了几年本金没减多少先息后本等额本息等额本金贷款利率可以是年月日贷款期限可以是：随借随还，按日计息按月按年。

一朋友误选择过等额本金，刚开始压力巨大，现在工资多了每月才还款2300多。2按揭贷款选择等额本息最长年限。拉下30年看，总利息肯定等额本金大于等额本息，原因是占用银行资金少。等额本金还款前高后低，适合目前收入较高，想省点总利息的。看不懂图直接记结论:1等额本息稍好于等额本金好于坑人的等本等息，主要是月还款金额固定，前期压力较小，适合大部分人。

很多人还是不懂等额本息和等额本金，找到了这个库存图再普及下，等额本息，等额本金，等本等金的对比图。不过对比后面几年成都买房按揭的人来说，已经是幸福的了，房奴身份暂时洗不了。想想也黑呀，都快还了一半的钱了，结果才还了百分之十几的本金，吓得我赶紧查了下自己的房贷，我的贷款2016年49万，同样是6年，还了快20万，6万多房贷，13万的利息。看到张雪峰吐槽还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。