什么是房产二押？你贷款买的房房产证押在某一家银行网点在还月供，假设你的房产现市值100万，房贷尾款有40万，用你的房产在银行抵押可贷7成，也就是70万，再减掉40万尾款，有30万可以再贷出来。办理房产二次抵押贷款的年华利率在5.8%，客户资质好的就在5%，客户资质一般的就在10.8%。

来源：华尔街见闻纽约联邦储备银行最新数据显示，去年第四季度，30多岁的千禧一代负债总额超过3.8万亿美元，较2019年底飙升27%，升幅超越其他年龄组。在疫情通胀经济放缓等多重因素的打击下，年满30岁的美国千禧一代负债创下历史新高。没有并发实战过的人，这些可能并不是容易理解。尤其在现在评估滞后市场价1-2个的情况下，银行的风控是极其保守的。这个数字会高高低低，主要的瓶颈，在于银行给你的估价。也就是说，X=140W160W。一般而言，你的实际资金成本，要达到11%。

这部分新增资金的实际利率是：如果融资成本以9%为上限的话，则X=363.6如果融资成本以10%为上限的话，则X=2063.但是实际贷款中，很难做到206W，更做不到363W，你很难把贷款金额放大到原先的3倍。即全部贷款都要付8.06%利率。为了获得这一部分资金，你支付的利息是：X*8.06%-70*4.585%。你实际获得的现金，仅只有：0.99X-70即99%的贷款金额，再冲掉原有的70W贷款。

则实际成本8.06%。1%的手续费要在五年中分摊，每年0.2%。从高到低，平均只借了5年。这样，1.2倍利率=7.86%我们以抵押贷款借10年为例。1.首先，我们假设抵押贷款，能做到的条款是：1.2倍利率，1%的手续费。请问二次抵押多少额度能够实现最优盈亏平衡，如何计算?现在房价升值了，譬如升到二三百万了，想把旧贷款还掉，重新做抵押贷款借出来。

你要知道上海现在很多银行的一押利率在3.65%-4.1%之间，二押利率竟然比一押利率还低。二押利率3.55%什么概念，利率3.55%基本已经赶上主流一押的利率了，还真有，某银行的二押利率真的只有3.55%。但如果告诉你，上海现在有银行的二押利率只有3.55%你相信？一般上海的二押利率都维持在4%-6%左右，平均比一押高1%-2%，这样合情合理。