近两个月，深圳出现了很多停贷案例，就是银行已经出了批复，客户找机构赎楼了，突然告知停贷，不放款了。原因是政策方面经常变动，一会一个标准，这周可以的，下周不行了，很多银行内部人员都搞不清楚，出现这种情况也不是他们故意的，毕竟批复都出了，就是突然政策又变了，一刀切，找谁也没办法，赎楼公司的成本很高，每天都产生高额费用，客户只有两个选择：一是转其他银行试试，看哪家还能接单，额度还得满足需要，利息高点也就认了。

二是把证押到机构里，利息比银行高，比赎楼费低。但这也只是短期权宜之计，最后还是得找银行渠道。卡在中间的客户痛苦不堪，遇到无良中介甚至会推利息夸张的高利贷或套路贷，运气好的能转换成功，也要脱一层皮。现阶段政策动荡，最好别碰这些了，去年杠杆加太多的人，要经历长久的冬天，能不能挺过去因人而异了，资产买到不容易，守住同样不容易的的

赎楼可以分为以下两种方式:1。配额赎楼，即担保赎楼，是指有融资牌照的担保公司在银行存入一定金额，银行给予担保公司N倍于授权金额的存款。如果业主委托担保公司/，2。Cash 赎楼，即业主以个人名义向担保公司贷一笔款，用于还清银行的房贷欠款，业主在产权交易过户后将贷款归还给担保公司。

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赎楼费担保费 罚息 短期 利息(欠额×1% 400关费 80注销抵押登记) (欠额×1%)一、银行1、房贷未满三年罚息三个月；需要提前一个月申请赎楼。2.大概5个工作日后，拿房产证去注销过户。二、中国农业银行1。不满一年的房贷罚息六个月；需要提前一个月申请赎楼。

大概5-10个工作日之后，凭房产证注销过户；四。中国建设银行，一年以下房贷罚息三个月；需要提前一个月申请赎楼。2.抵押满一年不满两年的，罚两个月；1个工作日后，我会凭房产证注销过户，3.我将支付两年不满三年一个月的违约金；4、连续三年以上未受处罚；五、招商银行1。提前一个月申请，个别分行要求预存款，需要提前一个月申请赎楼。2.有授信额度的，按贷款金额的0.5%罚款。