银行房贷利率已经回到2014年，还没买房子的朋友们太幸福了。去年办理房贷客户已经哭晕了，去年房贷利率首套房达到了5.88，现在大部分银行贷款利率已经降到了4.4%，就拿贷40万来说，30年期，4.6的息比5.88的息每个月少还400块钱左右，目前楼市政策太宽松了，不论是房贷政策还是调控政策，政府都给了最大化的让步，首套房客户可以考虑上车了。

以本金40万，年利率4.5%，贷款期限10年为例，/123，456，789-1/为1.8万元。因为贷款利息贷款金额×贷款期限×贷款利率。所以贷款40万，假设年利率4.5%，贷款期限10年，那么对应的利息40万(贷款金额)×4.5%(年利率)×10(贷款期限)就是18000元。银行可以用产品利息法和交易利息法计算利息。1.产品计息法每天按照实际天数累计账户余额，累计的产品乘以日利率计算利息。

2.逐笔计息法是根据预先确定的利息计算公式利息本金×利率×贷款期限利息。延伸信息:信用不仅影响贷款的可能性，还影响贷款的水平利息。信用好的借款人申请低息贷款更容易，而信用差的借款人申请贷款往往更高利息。由于还款方式不同，如平均资本还款法、平均资本还款法等，每个月的贷款利息是不一样的。

两种还款方式:等额本息:等额本息还款方式是在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。五年期本金和利息以及:，52元每月还7372元。平均资本偿还五年的本金和利息，以及:，67元每个月还的越来越多，第一个月8010，第二个月7987，第三个月越来越少。第一个月:8010元，第二个月:7987.61元，第三个月:7965.22元，第四个月:7942.83元，第五个月:7920.44元，第六个月:7898.06元，第七个月:7875.67元，第八个月:7853.28元，第九个月:7888元，72元第13个月:7741.33元第14个月:7718.94元第15个月:7696.56元第16个月:7674.17元........................。