目前昆明首套房商贷利率3.95%银行有文字性的消息，目前截止日期到2022年12月31日你可以去人民银行官网了解下，目前80%的城市最低利率是基准利率最多减20个基点，也就是4.1%的利率昆明及10多个二三线城市是在一段时间内指定可以阶段性下调利率一段时间，时间截止到2022年12月31。

1。一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%；2.一年至五年(含五年)以内的贷款利率为4.75%；3.五年期以上贷款利率为4.90%。除了商贷 基准，工行还有基准的公积金贷款利率。利率是:1。五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%；2.五年期以上贷款利率为3.25%。

1。用利率计算“等额本息”的还款方式；公式:贷款月还款额*[1(1 月利率)还款月数]/月利率2430 *[1(1 月利率)300]/月利率0.40804%年利率4.89643%二。50期后一次性还款额计算公式:一次性还款额{贷款月还款额*。月还款额{ 2430 *[1(1 0.40804%)49]/0.40804% } *(1 0.40804%)50一次性还款额382，

年利率(%): 1。短期贷款。半年以内(含半年)6.10半年至一年(含一年)6.562。中长期贷款1至3年(含三年)6.65三至五年(含五年)6.90五年以上7.053。贴现率是下限。1.商业贷款:目前商贷-1/利率一年内4.35%，一至五年内4.75%，五年后4.9%。

公积金贷款利率没有上浮，但是公积金贷款是有限额的。贷款额度根据自己缴纳的年限余额确定，每个城市都不一样。详情请咨询当地公积金中心，二、利率周期3月15日，财政部、央行进行国库现金管理6个月定期存款招标，各银行认购踊跃。中标利率高达6.23%，甚至超过了一年期贷款的6.06%/123，456，789-1/利率，银行会花这么多钱似乎是不可思议的。