自今年10月中旬开始，昆明首套房商业贷款利率的执行标准最低为3.95%。但近几天，不少地产界人士的微信朋友圈都在传首套房贷款利率将于2023年1月1日上调至4.1%的消息，有分析人士认为，当前房地产市场需求正处于筑底企稳阶段，不排除该阶段性政策有延期的可能，这有利于部分地区房地产市场持续回暖。

央行基准利率4.35%；一年至五年，包括五年期中期贷款，央行基准利率为4.75%；五年以上长期贷款，央行基准利率为4.9%。如果是个人公积金贷款，包括五年以下的短期贷款，央行基准利率为2.75%；五年以上长期贷款，央行基准利率为3.25%。首套房贷利率上浮10%，是指在央行贷款基准利率的基础上上浮。一般按揭贷款都是五年以上的长期贷款。上浮10%后，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%。

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【算算家里装修要花多少钱】住房是人生中很重要的一件事，所以买房是很平常的一件事。然而，随着房价的不断上涨，买房成了一件非常困难的事情。就算是贷款，每个月也要还利息和贷款利率有关。那么，首套房贷利率是多少？首套如何识别房间？让我们和边肖一起简单看看。1.首套房贷利率是多少首套房贷利率是不确定的，与申请的贷款类型、借款人的信用信息、选择的担保方式有关。有必要了解贷款银行的情况。资料显示，首套房子的平均贷款利率约为5.63%。

.首套住房贷款利率以基准利率为基准。如果是五年期以上6.15%，二套房贷利率仍在基准利率上上浮10%，二套房贷利率将高于首套房贷利率，如果使用公积金贷款，二套房贷款利率在贷款利率首套间的基础上上浮10%。如果是商业用房贷款，那么二套房贷的贷款利率也要在贷款利率首套房贷的基础上上浮10%以上。