5年亏本百万，这就是买错房的代价。2016年下半年，一位业主买了壹成中心六区一套115高赠送复式，当时开盘均价约6万/，这种大户型高赠送的复试要比均价高8%左右，买入成本大约在750万，最近，这位业主开始在各大房产群转发信息：890万亏本甩卖，带豪华装修，全新名牌家私电器，在深圳，6年，价差140万，这位业主亏了多少钱。

其次是装修，套内160按3000元/计算装修和家私电器约48万。最后是利息，2016年首套利率大约是4.41%，买入五年半，供楼约66个月，总利息成本约24%，约180万。房价750万契税11万装修费48万利息180万=共计989万。890万出售，净亏约99万，这还是经历了深圳一轮大涨周期的结果。

2017年买房月供怎么算？我怎么知道每月的变化和贷款利息？买房月供的变化主要取决于基准利率和还款方式的变化。利率调整。贷款合同采用“年利率调整”方式的，购房者要到次年1月1日才能享受到降息后的新利率，以减少月供；2.借款合同采用浮动利率定期调整方式的，即按自然年度调整利息，买受人在次年同月之前不能减少月供。

一般情况下，贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行。这时，购房者需要主动采取措施，了解自己月供的变化。有什么方法可以知道月供的变化？1.首先，购房者要及时与贷款银行沟通。贷款后，他们可以通过绑定短信、电话、网站客服等方式，随时与贷款银行保持密切联系，及时与贷款银行沟通，了解自己每月的最新变化。2.其次，贷款人要时刻关注银行的扣款情况，不要因为2030年的住房贷款期限而过分依赖银行的自动扣款，也不要随时了解月供的变化。

住房贷款利息有两种计算方法，即等额本息法和平均资本法。当利息采用等额本息法计算时，利息等于每月还款额乘以贷款月数再扣除本金；当利息采用平均资本法计算时，利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半，贷款人可以根据自己的需要选择还款计算方式。按照最新的房贷规定，首套房通常需要准备30%的首付，二套房至少需要准备40%。另外，考虑到利率，贷款买房的人要多准备一些资金，最好保证自己的月收入是月供的两倍以上，这样有助于提高房贷通过率。

也就是说，此时不能成功申请公积金贷款。注意事项:1。提前明确还款方式。目前主要有两种还款方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有优势。对于等额还款方式，借款人可以掌握每月还款额，规划家庭收支。等额本金的还款方式，适合还款能力非常强，希望通过快速还款减少/123，456，789-2/的人。

计算公式显示本金:总还贷月数:贷款年限X12。比如10年的还贷月数是10X12120个月，利率:12年月息/年利率:也就是现在房贷讨论的热门话题，基础利率7折、8.5折，得出数字。累计还款额:等额本金还款法第一个月的累计还款额为0，如果申请招商银行贷款，需要了解贷款本金、贷款期限、还款方式、年利率等信息，才能计算贷款利息或月还款额。