好消息房贷利率变了今天收到银行一条信息2023年一月一日起，调整年利率为4.645%，请关注还款变化。我2017年开始还房贷当时利率为5.125%，改为LPR后降到4.9%，随着这次贷款利率调整又降了，基数下降消息刚出来时挺惊喜的，后来听说只针对新贷款的以后的不在调整范围，失望透顶，结果今天收到利率降低这是什么操作，房贷真是无底洞，四分之三的利息，本金之占四分之一，什么概念，比如一个月还4000元3000元是利息1000元本金，一年下来就跟银行打工了，经过痛心的操作目前一半本金，一半利息，所以奉劝各位能全款不要贷款，有能力提前还款一定提前还款，提前还款很解压的，真金白银的省了好多，可能你换的不多但是每个月的关注还款信息，还款压力大的更不用说了甚至每个月为房贷发愁，这两年利率持续下降倒是好消息虽然降不了多少总比上涨要好。

说下存量房降利率的事吧，个人认为存量房利率降低的概率很小，可以说几乎没有：一方面房贷是银行最优质的资产，17年以后房贷利率在高位运行这也是银行最稳定的收入来源，让商业银行主动降息那无异于虎口夺肉，另一面现在贷款利率下行新放的贷款已经没有利润空间，现在很多银行信用贷一年期利率已经到了3.5%而且是到期一次还本付息。大家可以统计一下已支出的房贷利息，晒一晒，轻松点。

昨天晚上，家里领导把119万房贷利率初步计算了一下，17年开始，利率上调了15%，利息还了35万，本金只还了接近10万如果再还五年，需要还30万利息也就是差不多十年要还65万利息，基本锁定了十年的消费在疫情三年只艰难的三年，银行确实做了旱涝保收，再加上利率的差异，稍微有一点理财意识的人，都知道如何选择？刺激消费，是时候调低存量房利率的时候了。