首套利率降了，利好谁？盐城从2月28日开始，首套住房贷款利率下调降至3.8%。疫情三年房价就像抛物线一样，从高点一直往下掉，政府的刺激政策也是一个接一个，这次的利率从4.1%降至3.8%，从长远来看，贷款利息是降了不少，也能省不少钱，降利率是最后的利好吗？小编想问这些利好能持续多久，是否上了船，就任人摆布了。

4.5亿两白银赔款，清政府分39年还清，一共要还9.8亿两白银。不知道是现有的开发商，还是帝国主义，谁学的谁，他们用了同样的利率计算方法。大家都在搜辛丑条约，原来都是在搜辛丑条约的利息，年利率是4厘，就是4，和我们的房贷计算公式一样的。烂尾楼这种优质小区没听说过吧！他们知道伟大的发明公摊面积吗？水深火热中的日韩人民知道什么叫：70年产权吗？我看完是一肚子气，统计的太不严谨了。

房贷利率，上海4.65，日本1.4，韩国2.47。有博主对比日韩和上海三地的平均买房时间均按两房一厅，首付35%计算，日本6.8年，韩国8.9年，上海23年。所以，房贷要选择什么样的还款方式，完全取决于你自己的实际情况！所以张雪峰说的问题是完全有可能的，只不过没搞明白而已。当你选择等额本息还款，就会可能出现前期还款非常多，但大部分还的都是利息。

3如果你选择等额本息还款，将来你想选择提前还款，那你将会非常吃亏。2等额本金还款在初期还款金额较多，资金压力较大，但后期会比较轻松。看到这里大家应该看出区别来了吧，最大的区别有3个：1选择等额本息还款，最终还完贷款，将会比等额本金多了14万元。最后一个月还款金额为2787.73元，最终还款金额为1646791.67元，总共本金加利息164万。

举个简单例子，假如你贷款100万，贷款期限30年，以现在的五年期LPR为4.3%来计算：等额本息—每个月还款金额相等，为4948.71元，30年总计360期，最终还款金额为1781537.19元，总共本金加利息178万元。房贷还款方式无非两种，一种是等额本息，另一种是等额本金，当然，实际上银行贷款利息也没这么夸张，但你必须要明白，房贷还款方式究竟该怎么选择？前几天张雪峰发文说6年还60万房贷，利息57万，引起很多人的关注，后面又发文澄清说是朋友搞错了。银行房贷究竟要选择等额本金还是等额本息来还款。