存量房贷利率下降，真能让房奴快乐吗？2019年，正值全国房价处于高位时期，很多地方为了抑制房价过快上涨，银行利率LPR少则加80个点，多则加110个点。方法是对的，但做法是错的，首套房是刚需，应该加以区分，不应该加杠杆，二套三套多套则可以考虑用LPR加杠杆，因为推高房价的人不是刚需群体，而是炒房客。

融资加杠杆，其实质就是交易者以小搏大的赌徒贪婪心态的体现，主要危害有：1融资需要时间成本券商提供1：0.5的融资额度，融资年化利率大致在8.3%，而场外配资公司能够提供1：1以上的融资额度，融资利率会更高，而目前一般工业企业能够获得的正常利润率也就在年化10%左右，如果融资加杠杆，就输在了起跑线上，只能给券商和配资公司打工，风险却要由交易者全部承担。A001炒股为什么不能融资加杠杆？特别是像深圳这种城市，已经下跌横盘两三年了，安全垫足够高，在你能力允许的情况下，尽快买吧，反正都是要买的！至于本来就没两套房的刚需及改善人群，现在是一个很好的入市时机。

看一些机构的研究报道，明年下半年，各种弊端积累导致经济复苏疲软，出口，消费，投资大萧条不排除会重新回来。现在的出口数据暴跌，各大港口集装箱空置率达到史上新高，疫情虽然结束了，但很多新的问题开始暴露出来。今年的楼市，目前虽然有些回暖，但是还不稳，后面难以持续的风险不小，总之变数还挺大，大家宜求稳一点，不建议太冒进。不要做急富青年变富，变富是一个缓慢积累的过程，急不来。

但高杠杆并不适合所有人啊，而且房价如果长期不涨，那就是亏利息，房贷压死人，这几年横盘期，我们投资圈日子并不好过，很多人硬撑着，甚至已经到了奔溃边缘。甚至有些房子还可以从银行倒拿钱，比如说去年底宝能城法拍房，130多平的买入价1300多万，最终从银行贷款1400多万出来。方法我这里倒是有，我也操作过低首付零首付买房。不少人向我咨询如何零首付买房，如何用100万首付买1000万以上的房子。

即使不出售，地铁口附近人流量大，出租概率更大，租期长，租金稳定。六年后，出售，学位可以再次被接盘人用起来，银行目前给足了利率优惠，带学位地铁口的房源，即使不住，升值保值的金融属性依然明显。最低大平层起，其次是洋房和别墅，首付30%，哪怕首付10%都可以出手，还是那句话，能够买学位房，一定买学位房，买不了学位房就买地铁口的高端住宅。首次买房一定要加杠杆，以小博大。