现在上海好多房产银行抵押成数不高，很多7成都给不到！上海办理房产抵押贷款，住宅一般可贷6成—85成，商铺4成—6成，办公楼4成—5成。如果银行的房产评估价低于实际市场价，那就相当于可贷成数更低了，比如上海城区住宅银行大多数只能贷65成，当然，有极少部分小银行针对好房好人可以做到85成，不过大多再65成，商铺公寓写字楼等，基本只能做4成到5成，尤其外环外的商铺办公楼对于银行来说基本就没有可贷价值，而且要求商铺办公楼必须是出租状态，否则很难办理房产抵押贷款。

目前人行公布贷款基准年利率：06个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月1年(含1年)，年利率：4.35%;13年(含3年)，年利率：4.75%;35年(含5年)，年利率：4.75%;530年(含30年)，年利率：4.90%;你可以去微信小程序青驴上查一下，青驴不仅有贷款计算器，还有咨询师提供免费的贷前咨询服务。

房屋抵押贷款的利率一般在4%5%这个区间，不过之前还有3%左右的。你可以去微信搜索青驴公众号，咨询一下，青驴平台的贷前咨询不收费用，可以放心咨询。想了解更多可以百度一下。成都房屋抵押贷款的利率一般是在6~10之间，这个要看你的房屋价值是多少。

根据个人的信用状况和房产评估价值，抵押期限等综合情况，银行会确定抵押贷款年华利率，目前各大银行最低贷款年华利率约在4.0%~4.5%左右。各地情况也许会有区别或一定范围之内做调整。对于即将毕业的大学生来说，摆在面前的有两个选择方向：考研与就业。这两个选择，都是非常现实的选择。但是，这两个选择走得是完全不同的路，一旦自己做出决定，就无法再回头走另一条路了。

具体来说，考研与就业，这两个选择分别具备以下几方面特点与不同：1，考研注重学术研究的能力。研究生所拥有的不仅仅是高学历，同时其注重的学习方向是非常独特的，具体来说，研究生注重的是学术研究的能力。也就是说，考研的人必须是能够专心致志做学问的人，如果自己理论知识比较强，并且适合做学术研究的话，选择考研才能更具优势。2，就业注重的是实际工作能力。