过年期间，一卖房的朋友知道我贷款的利率是5.88还上浮了15%后，给了我两个建议！1.就是花钱转房贷利率，先提前还了所有5.88利率的房贷，然后再去贷现在3.9利率的钱。这样以后还贷就可以省下很多利息了，这里需要有钱还，还得交违约金，2.把房子贷押过户，就是让我把房子在有贷款的情况下过户给自己的爱人或亲近家属，然后就可以转贷成当下3.9的利率了。

看看下面的内容，你就可以据此而坐了。毕竟只有你自己最了解自己的情况。1.首先是抵押房产是否已经登记，个人购买贷款一般采取“分期担保加抵押贷款”的形式，即在抵押房产登记前，开发商会提供担保让贷款人(购房人)等待。2.买方的支付方式决定了程序的复杂程度。买受人同意一次性付清房款的，可以用转让款提前偿还银行的贷款和利息

法律分析:具体咨询银行。原则上，未还清的房屋贷款仍为抵押，不能上市交易，但可以通过再融资实现。中长期贷款(期限一年以上)一年期固定利率。贷款(包括贷款合同生效之日起一年内应分期拨付的全部资金)按照贷款确定的期限并根据贷款合同生效之日相应档次的法律规定，

依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付。对利息的支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定。贷款期限不满一年的，在归还贷款时同时支付；贷款期限在一年以上的，应在每年年底支付。

如果是按揭买的房贷款，必须结清剩余部分贷款，注销权属证书，才能办理过户手续，否则不予办理。只要有-2利息协议中有还款付息条款，就一定要还，否则违法，贷款 利息必须偿还。如果不按时还款，会被列为失信人，进入黑名单，影响其信用记录。