贷款买房后，会发现真正推动房价的，是利息。每年还的除了本金，还有利息，按照计算，买一百万的房子，要付一百万的利息，那么总房价在未来会变成两百万，这个钱是给银行的，开发商才不会做善人，没卖出去的房子也是隔段时间每平米涨一点，这个就是利息，让没买房的人为这段利息买单，所以说，降首付，降利率，都是没用的，这个市场机制的玩法，就是这样的。

买房房贷贷款 利息如何计算，如下:如果是企业贷款 买房，以家庭为单位，如果是公积金贷款 买房，如果是第买房首付计算如下:总首付客户贷款金额。贷款合同价(市场价)×80%(首次贷款最高可达80%)。

买房贷款利息的计算如下:(1)一次性还本付息，利息随本金一并还清；(2)等额本息还款，每月固定还款；(3)等额增加或等额减少，还款方式相当于等额本息；(4)等额本金还款，其中本金在前一交易日至还款日之间分成/123，456，789-1/。【法律依据】贷款总则第三十二条借款人应当按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。贷款人在短期贷款到期前一周、中长期贷款到期前一个月向借款人发出还本付息通知；

1、个人住房贷款中国人民银行规定的个人住房贷款利率；个人相关商品房贷款执行中国人民银行规定的期限利率。2.等额本息还款。等额本息还款是指在相关期间内每月等额偿还贷款本息，直至结清贷款。买家每个月要还的总金额是相等的，但是利息和本金的比例每次都会发生变化。刚开始由于本金多，所以利息的比例会大一些。随着还款次数的一定增加，本金的比例会逐渐增加，利息的比例会越来越小。

3.等额本金还款，也就是每个月等额本金还款。-2利息随着本金的减少逐月减少直至结算贷款，买家每个月换的金额是不一样的，其中本金的金额是相等的，随着每月本金的减少而减少，利息随着还款次数的增加而逐渐减少。4.以20年偿还/123，456，789-2/20万元为例，年利率7.47%，第一个月还款2078.33元，之后每月递减，最后一个月还款838.52元。