这两天大家都在退税了，昨天下午收到您账户4651于3月3日12时3分电子退库收入1566.56元。这两类需要退税，可以试一下，说不定有惊喜，1.已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的，2.2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的，不管供房，还是租房也可以了，比如广州的租房可以抵扣1500，现在免征点5000，再去掉五险一金，大家可以计算一下用不用缴税。

银行贷款买房利息的计算取决于个人住房贷款的不同还款方式:1。按月等额本息还款法:等额本息的特点是在整个还款期内，每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。2.按月等额本金还款:平均资本的特点是本金在整个还款期内均分，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款率不变。

如果打算提前还款，用平均资本更划算。如果前期资金紧张或者需要其他资金投入，建议选择“等额本息”的还款方式；如果收益比较稳定，不需要其他投资，建议选择“均本”的还款方式。另外，由于房贷利息是“一年期固定”的浮动模式，考虑到房贷利率的成本，如果预计未来几年利率会逐步上升，那么选择“均本”还款方式更为有利。

提前还房贷利息计算:提前还房贷利息的计算公式为:剩余贷款本金×二手房交易需缴纳的税费:(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)、实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以下三个条件的，视同普通住房，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。(2)印花税。买卖双方各支付房款的0.05%。

两年内购买的住房应缴纳的营业税为:交易价格×5%；两年后，普通住宅不再征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税，7%的营业税(5)教育费附加。3%的营业税(6)个人所得税，普通住宅2年内:{销售收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(销售收入-购房总额-印花税)× 20%。