每年1月1日调整房贷利率的房奴们有福气了我破4%了5年期LPR保持不变，基准为4.3%，2021年12月LPR为4.65%，相差0.35%，虽然每月减少的不多，但是，也是很开心的！以贷款55万，30年，等额本息还款，利率下浮63.5基点为例，当前年化4.015%，当前月供为：2635.55元，元旦后年化变为3.665%，2023年2月1日月供为：2520.68元，减少114.87元。

当然这是2016年的时候贷款优惠时候的数据，最近这两年，利率起伏很大，在高点贷款买房的人就很吃亏了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

既不涨也不跌。根据《中国人民银行公告[2019]第30号》，存量贷款有两种选择。一种是直接选择固定利率，个人住宅房贷折算后的利率水平应等于原合同的最新执行利率水平；二是选择LPR的浮动利率形式。按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点”计算，LPR是可变的，浮动点不变。根据中国人民银行2019年第30号公告，个人房贷转股前后利率不变。

原来的5.39%由2019年12月的LPR4.8%转换为LPR4.8% 0.59%5.39%。转换后房贷的利率与第一次重新定价日之前的原始利率相同。从第一次重新定价日起，房贷的利率将变为“当时最新LPR 0.59%”(即如果当时LPR为4.65%，则执行利率为4.65% 0.59% 5.24%)；以此类推以后每个重新定价日。

房贷利率的消息是:国内首套房贷平均利率5.33%，环比上涨2bp；第二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP。年利率06个月4.35%，6个月1年4.35%，13年4.75%，35年4.75%，530年4.90%。【法律依据】贷款通则第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定每笔贷款的利率，并在借款合同中载明。

2015年以来，中国处于降息周期，未来利率走高的概率不大。这种情况下，如果你手头有闲置资金，是否提前还款需要根据不同情况来判断。如果已经过了还款期限的三分之一，不建议提前还款。如果一个老房奴还款多年，达到还款期的三分之一，那么其实大部分已经还完了利息，提前还款意义不大。如果早几年申请的贷款折扣很低，比如20%甚至30%，那么不建议提前还款，随便买个理财产品收益比贷款高利息。

因为大部分贷款利息在初始还款阶段客户还未还款，此时提前还款影响较小。需要注意的是，提前还贷时，除了提前向银行申请，可能还需要支付一定的“违约金”，还款首先要明确借款合同，看“提前还款”的相关约定。不同银行的贷款种类不同，对提前还款的要求也有一定差异，一般来说，无抵押贷款的违约金是剩余还款的3%到5%。