2022年还没有买房的人迎来重大好消息！国家为了帮助刚需买房家庭出台了四大重磅好消息。一、房贷利息专项扣除，如果你是首房房贷的话，可以按照每个月1000元的标准定额扣除房贷利息，期限不超过240个月，二、房贷利率下降，购买首套房利率可以下调。三、人才购房享受额外补贴，全国都在抢人才，都有大额补贴，如杭州最高补贴不超过800万元，上海最高不超过500万元。

房贷利息怎么算？是买房贷款的人要考虑的问题。贷款方式、还款方式、贷款预期年化利率的不同，会直接影响到房贷的额度。房贷的计算利息一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和平均资金计算公式。等额本息公式的计算原理:银行先收取剩余本金/123，456，789-2/，再从每月供款中收取本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。

将按揭贷款的本金总额加上利息，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行支付固定金额，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。点评:采用这种还款方式，每个月还相同的金额。对于借款人来说，操作比较简单，每个月承担相同的金额，安排收支也比较方便。尤其是收入稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期过度投资，可以选择这种方式。

像这样。首先，这种宣传推广在各地确实存在，要看项目情况是否可信。从2013年开始，部分城市和地区的开发商一般会选择与网络媒体或代理公司合作，进行财务补贴隐形降价。买房的时候房贷是零利息一般不是真的零利息。比如开发商准备原价12000_准备10000_为了量，但是开发商作为国企，拒绝承认降价，或者拒绝公开降价挪作他用。

可以使用住房公积金或商业贷款购买限价商品住房，手续与购买普通商品房贷款相同。为减轻购买限价房家庭的负担，政府有关部门对用于购买本市限价房的住房公积金贷款给予50% 补贴的贷款担保费；通过中德住房储蓄银行个人限价商品住房贷款，政府还给予贷款0.5% 利息贴息，贷款利息5% 补贴五年。限价商品住房申请人的家庭成员按照申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。

因就业落户本市的城镇户籍集体户口均可申请，无年龄限制。申请人向户籍所在地的区房管局提出申请，持有《天津市限价商品住房购买资格证书》的，可以购买本市建设的限价商品住房，不存在区域限制。区里组织的限价商品房，只卖给区里符合条件的人员，与取得《天津市限价商品住房购买资格证书》的申请人共同购买限价商品住房，共有人为申请人的配偶、父母或子女。