月息三厘是什么意思？厘这个概念就是千分之一，月息三厘就是月利率0.3%，年化3.6%。相当于找银行借了100万，月供只要3000，先息后本基础上实际利率，如果你贷款是等额本息，而且是名义利率，那就需要在利率的基础上再乘1.82，也就是6.55%,尤其是在一些需要分期的贷款上，经常给到的名义利率是10%，在还的时候实际利率就变成了18.2%这也是很多人容易进入的误区。

是的，后期房价会涨也是属于20%的房产，即使你手里拿的是20%的房产，若你一月租金不足以覆盖利息，比如一套100平的房子，月供6000元，利息4500元，租金2500元，一月净赔2000元，或者你的房子每年至少上涨240元，假设你把这些钱做个理财3厘，那么也就意味着你的房子至少每年上涨500-700元，才不会赔钱，否则这就是你的负债，还是一种长期你不自知的隐形负债。

然后，我问他：租金多少什么位置什么户型什么价格好卖不再过5年或10年还会有人接手你的房子不，突然一脸蓦然了，要不房子小或房龄老或郊区或周边配套差，总之没有一套可以称为品质房，房住不炒大前提下，谁还敢说后期的房价会涨很多，后期注定了两极分化，只有20%的房子才可以称为品质房，余者皆是陪跑！有很多业主说，我有好几套房，并且都已经租出去了，不差房。2，很多业主保守残缺，却还一脸洋洋得意！

于是就出现了年收入20万的人去指导年收入100万的人去买房，最关键的是可能指导你买房的人，压根就没有经历过房产买卖，或者以及压根就没房，一个没有经历过房产买卖的人，怎么笃定后期的房价，一个不了解全部交易流程的人，怎么敢去说后期的房子会好卖？，是的，每个项目都有优劣势，一个区域总共就这么几个新房项目，谁的位置好，谁的物业好，一目了然。1很多人买房都会被忽悠，尤其是新房，经常有一些新房大V说这个项目适合投资，那个项目适合自住，另一个项目适合长期持有，接触的客户多了，了解地产行情长了，经历的房产买卖多了，总会发现一些不一样的感观。为什么说，房子也是一种负债。