赎楼贷不同的银行有不同的名字，有的就叫赎楼贷，有的叫做转无忧，有的叫做交易保。赎楼贷通常会要求买家在新的银行申请首付款资金托管，新的贷款申请担保加急快放，由于是正规银行发放的贷款，所以利息很低，通常不同银行的利率是上浮40%起，最高月利率1%，而且按天收利息，还清的第二天就不需要支付利息了，赞。

4抵押贷款的政策经常变动，抵押贷款的利率会变化，抵押贷款在过桥时，容易被抽贷断贷，导致贷款人发生资金链断裂。3从长远来看，3-5年期的抵押贷款的利率下调空间已经十分有限，房贷利率的下调空间却非常大。2年息3.65%的抵押贷款，贷款期限只有3-5年，以后每隔3-5年都要过桥一次，每次过桥都要交赎楼费中介费赎楼利息等费用。然而，中介不会告诉你：1把房贷转成抵押贷款，需要赎楼，申请抵押贷款，要交一笔赎楼费垫资利息中介费。

千万不要相信贷款中介的宣传，为了节省房贷利息，把房贷转成低利率的抵押贷款。一般来说你办理抵押贷款目的就是快点拿到钱，急用这个方式方法省时省力，又可以叫你结余下来垫资利息3天就能放款。为什么要走这个模式那，因为如果你正常按揭房走流程到放款最快要15个工作日，耽误时间的地方就是解压上面，你存上去银行扣款到出结清证明和他项权证快的一个星期慢了2个星期。也就是说你做抵押贷款走提放可以免费去给你赎楼。

提放：就是你办理房产抵押去原按揭银行出扣款凭证就可以放款。如果你了解过抵押贷款那么叫听说过一种情况叫提放送赎楼，可能很多人不明白什么叫提放送赎楼。还不如攒点钱提前还款呢。你折腾一大圈，最后一算下来，一年才省几千块钱，何必呢！为什么说10年呢，大部分人的换房周期就是10年左右。如果把你的还款时间缩短到10年，100万5.88%的利率，和100万3.68%的利率，总利息差就只有13万左右。

更别说，转成抵押贷款后，贷后检查比房贷更严格，遇到政策，你这种空壳公司一查一个准，到时候就让你立即还款。这一套手续走下来，你就要花贷款额的6%-10%几不等，办理抵押贷要手续费。偿还房贷余额要钱垫资赎楼，你收个空壳公司要钱做手续，后续还有财务费用，但是普通上班的朋友还是别折腾这个了，得不偿失。我说实话，作为一个中介，我接房贷转抵押贷的活能赚钱，赚的还轻松，房贷别转抵押贷别转别转。