202021年，贷款利率很高，年化56是属于很正常，年化68都有很多自从2022年，房地产风向发生变化之后，对房地产的态度一改常态，利率不断下调，现在深圳出现年化利率3.1%，主流贷款利率在34之间，连高成数的贷款年化利率在46之间现在买房可以节省很多利息，融资会比以往轻松的多，而且我的判断是接下来会更加全面放松贷款审批，重新回到宽松的购房环境而且接下来限购限贷也会慢慢的放松，房地产市场会回暖，购房者的信心会重新恢复，所以当对房贷放松的时候，就是房地产升温的阶段以往限购升级就是通过控制金融杠杆，从而让市场上的钱减少，从而降低购房需求，深圳连续死气沉沉两年，就是出台了指导价，限制融资尺度来压制了市场近期有一些朋友问我置换和购房，我认为市场会慢慢回暖，不用着急的。

本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。2中原地产首席分析师张大伟：每降息5个基点，对于贷款100万元期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。业内解读：1刘晓博：给5年期LPR降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好，但利好又不算特别大。这是2015年10月以来力度最大的一次降息，目前的5年期利率为中国史上最低。

此次，又是一次不对称的降息，1年期LPR为3.85%，此前为4.05%，下调20个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%，事件：4月20日9:30，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。史上最低房贷利率将如何影响房地产？

此外，去年11月终止的光明块地公告将再次出让，建成后人才房限价2.98万/平，就在光明科学公园站附近，还将配建书城等。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。另外，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局也做出了回应表示，今年一季度深圳新房价格上涨1.0，二手房上涨2.8，房价总体平稳略有上升。这自查排查的速度真不愧为深圳速度！昨日，又有了新进展，深圳有银行发现3笔经营贷违规流入楼市，已提前追回。

随后深圳银保监局回应：迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。紧接着，针对媒体报道疫情中小企业支持款项资金违规流入楼市事件，央行开启紧急彻查经营贷流入房产情况，要求各大银行自查，5年期LPR下调10个基点，降至4.65%，这次下调后，房贷利率将低至过去30年历史最低。本周的深圳相当热闹，先是央行宣布降息，1年期LPR下调20个基点，降至3.85%，这周真是跌宕起伏！深圳楼市何去何从。