房贷：是不是所有人都可以选等本还款法呢？还真不是，那怎么办？复习：房贷利息的计算方法里说到，利息=余额*利率*期限。那么为什么一样的贷款金额一样的贷款期限一样的贷款利率等额还款法和等本还款法的总利息会不一样呢？贷款100万，期限30年，年利率4.1%，算到30年到期，等本还款法还利息61.67万元，等额还款法还利息73.95万元，等额比等本多还了12.28万元利息。

假设商业贷款100万，年化利率4.1%，贷款年限30年，等额本息第一个和最后一个月还款均为4832元，等额本金第一个月还款6194元，最后一个月只有2787元，等额本息的总还款额约173.95万元，等额本金的总还款额约161.67万元，相差了12.28万元。等额本金，每月还款金额不同，首月还款金额最多，之后每月递减，其中每月还款的本金不变，利息逐月减少，总利息相对低，前期还款压力相对较大。

赶快来两个房地产专家给吹吹，再找几个写手弄弄，成了之后一人后面仓库领一桶油2斤鸡蛋，还不耽误售楼处排队赚钱去。随便找俩人，一公一母，只要配对就放房贷，既解决了开发商难题，又解决了生育问题，想法咋样？从贷款年龄期限可延长至90岁，到23个城市下调了首套房贷款利率首套利率低于房贷利率下限4.1的城市增加至34城，更有银行推出男女朋友连心贷打出贷款可至100岁的广告等，忽然有个想法，要不弄个配对贷？要不我也发明个贷款。