这是什么狗屁理论？房贷前五年，由于年轻人收入比较低，所以允许你先还利息，不还本金，这样你的压力就会大大降低？真是好专家，不愧是大学房地产研究中心的主任教授博士生导师。请问专家，等额本息还贷每月还的房贷一样多，同样的还款金额先还利息，先还本金不都是一样的压力吗？再说了，不是先还本金利息会越来越少，压力才会越来越小吗。

房贷还款一般都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是客户本身采取的是等额本息还款法。张雪峰吐槽：60万房贷，利息57万，你怎么看？主要还是要增收。其实这就不错了，后面收入高了，贷款就没什么压力了。都是因为没钱才找银行的，应该吐槽自己没钱提前还贷，不得不交出高息。要不想吐槽，还了一年发现不对劲，直接全部提前还贷多痛快？要是银行好心让先还本金，张雪峰六年咨询考研发财了，一把提前还贷，那银行不是什么也没捞到？

人家银行给存钱的发利息，要维持门店IT系统，不得赚钱？既然找银行借钱了，难道还想占银行便宜？但是月收入低的搞不了，开始几年没饭吃了。如果月收入很高，那可以前重后轻地等额本金搞起来。要真有钱，那不如全款买了，直接让银行滚蛋。但实际大家还是等额本息，每月供1万，直到还完，就一个字：穷！如果想多还本金，那么就在开始阶段每月多还钱，就等额本金还款法，开始每月供2万，后面每月供5000。

银行也得赚钱，防提前还贷-真相是这个吐槽利息就是算错了，见图二。没什么好吐槽的，贷款买房就这样。这是常识，先还利息，后面本金才还得快。等额本金是前期先还本金多一些，前期月供也会高一些，但是每个月的月供会递减，越往后月供就越少，更适合有考虑提前还款的用户。这里就要理解等额本息和等额本金的区别，等额本息是先还利息再还本金，每月还款金额一样，总利息会比等额本金的方式高！

首先是本金，本金的总额没法改，但是你的还款方式可以改，房贷的还款方式是等额本息，包含了本金和利息，但如果换成先息后本，每个月就只需要还利息，月供压力瞬间减小，所以很多有营业执照的老板会把按揭转成抵押贷，用先息后本的方式减轻压力，第二要考虑降低利息，一般最常见的方法就是按揭转抵押，按揭的利率通常在6%，而抵押最低能做到3.85%，光利息每月能少还将近四成，你还觉得压力大吗？想要降低房贷月供这个道理你必须要明白，每个月的按揭是由两部分组成的，本金和利息，所以要从这两个方向下手。