你们一个月房贷都是多少？大概18年年初买的房，坐标南昌，当时算是房价最高的时候了吧？商贷60万，贷款年限30年，月供3400。不查不知道，一查吓一跳，到现在还款都整整四个年头了！纯商业贷款，年化利率5.485%，这个年利率也不知道是不是高了？房子总价78万左右，精装房，当时买房时由于没什么钱，首付才付了20%，贷款60万，30年。

也就是几乎每个家庭都会有大概六七十万的贷款，六十万贷款，商贷利息便宜的4点多，贵的可以达到6点多。今天算了一笔账，买一套100多万的房子，也就是普通二三线城市的普通水平，首付三四十万是大多数人的选择。欢迎评论区留言！对此，你怎么看？还有就是，商贷更奇葩，比如贷款10万，每个月本金还600，必须一年后才能提前还款，这个也真是奇葩了，但是没办法啊，老百姓买房，谁能一下子拿出全款啊，也只能被割韭菜！

商贷转公积金贷款无需提前还款利率直降3.11.征信要好，最好不要有逾期记录2.女士贷款年龄年限截止到55岁，男士年龄截止到60岁3.名下贷款房产不能超过两套，以夫妻为单位，二手房的贷款比例和一手房会有不同，当时买的是二手房要提供增值税发票，根据增值税发票和来确定贷款金额4.商贷转公积金的必须要有产权证，如果买房直接用公积金的话就不需要5.目前可以直转不需资金过桥的银行有11家。既然入坑了，只能无奈接受现实，说多了都是泪！并且，公积金不能异地用，只能接受高得离谱的商贷，这一点上，银行实在是太强势了！问题是当时很多银行并不给你这个选择权，只有等额本息，爱贷不贷！所以，从减少利息角度来说，等额本金比等额本息划算多了！

虽然情感上有些不舒服，但是，懂点还贷规则，就知道银行这方面并没有套路我们！我本人也有房贷，贷了40万多，中间还提前还款了10万，但是，还了4年了，还了13万，本金才还了3万多，其余9万多全是利息！的确，光看还贷中本金和利息占比，确实让人有点不淡定！头条热榜考研名师张雪峰吐槽还房贷不合理，他说：还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。在深圳这边只能买龙华或者光明了。

首付三成的话，总价为564万，首付169万。商贷和公积金贷加起来月供正好是2.1，按照以上几个条件，贷款总和差不多是395万。假设本科毕业工作至今，即6*10=60万，北京市公积金贷政策：额度=夫妻双方工作较长年限*10万。北京市LPR=基准4.6U基点=5.15%，月供2.1，总还款金额=2.1*12*30=756。粗略估算了字节去世同事的房贷，结果如下。