最近很多人热议提前还房贷我只说两点第一，换贷需谨慎很多人因为很高的利息，想着方法降低利率，加上此前国家大力推行企业贷等低息产品，很多做房产相应生意的就出主意了，给你代理房贷换企业贷，收入一定的费用看起来利率从5降到了3.5，可是房贷是30年无变更贷款，企业贷是短期可变更贷款，同样一百万看起来一年节省一万多利息，但是你有没有想过三年需要一次性支付一百万，你有没有这个能力是需要考虑的重点第二，套贷需谨慎有些人因为贷款是固定利率，现在的房贷利率只有3.6了，就准备将房子过户给亲戚，换取第利息1，房子主权纠纷问题需要考虑2，房子限购问题要考虑，过户以后房屋购买的年限是从新计算的，万一需要换房子会不会卡住天下没有吃不进的便宜，银行都是精算师，你能算过吗。

信用卡分期，手续费是按分期期初总额计算，每个月一样，归还本金也不扣减。房贷，利息是按剩余本金计算。利息手续费，换个马夹而已。大家说是不是嘛！形势好了说不到还能再挣多一套房呢！如果自己懂理财，或者有不错的值得投资的项目可以做，每年收益能赚到比房贷利息更高的收益，那就没必要提前还啦！所以很快手上估计就没钱了！或者有亲朋好友想借钱也会毫不犹豫就借了！不然多交利息不说，钱放手上心会痒，什么都想买，什么都想换。

有这样操作的网友可以来留个言在绝大部分情况下，需要婚后还贷的房子，一般都是写在双方名下，写在一个人名下的应该很少吧那就算写在一方名下，现在要过户给另一方，这应该是没问题，但是应该需要另一方的征信收入没问题，这样银行才能审核通过放贷过户给第三方就不要说了，我相信没人会这样做，来回卖买两次，各种税费金额巨大，风险太大我倒是听说因为利率下降，高利率的提前还贷的人非常多，已经排到年底了，那想想如果卖房的没还清房贷，等房屋成交了去申请提前还贷，那这个卖房流程是不是就会拉得很长。有人说现在二手房成交量高是因为有人想把高利率降成低利率，左手换右手造成过户数据高涨不知道这个左手换右手是咋个换法？如何降低利率？不知道想得是否对！@还有一个问题，每个月的出账日是17日，所以我要是28日还，可能会影响下个月的本金与利息的比例，我是这么认为的，这也是我为什么要在每个月月初还的一个重要原因！

纠结了一会，好像又想明白了因为早还少利息！不是24个月呢？比如一个月提前还本1万，缩短8个月，提前还本3万，为啥是20个月呢？2.25昨天还贷，提前部分本金被划走，今天信息变更，接着预约下个月的提前部分本金，只有3月28日可选了，给客服打电话想问下，下个月是否有到银行网点提前还的额度，被告知房贷客服周末休息，无奈，先预约了吧，因为担心下周一网上也约不到。