有什么问题吗？你付了这么些钱，归还利息有什么问题吗？你要让贷款本金减下去，可以多还呀！假设贷款100万，每年利率4%，那么就是4万利息一年，如果你每年还4.2万，那么就是每年还了2千本金。10年下来就是40万利息和2万本金，你有什么可抱怨的？如果你每年只还4万，那么过100年，你的本金一分没还。

今天同办业务的一位退休阿姨看了这么低的利率，就低声对我说我现在告诉你想要利率高点，年底或年前这两个月存会比你同年其它月份存的利率高点！不过今天还是有点收获！想利息高就理财！业务员说现没有两三年的额度！问有无两三年的？而且只有存一年的！比年前1.95更低！年利率才1.85！今天去邮政银行转存4万！所以该劳动还得劳动，说得残酷点，一劳永逸根本不属于普通人，想要自由，这点钱不够啊。能降到多少，真的不好说，如果10年20年后接近0利率，那日子就难过了。

因为银行必须给房贷让利，要维持住房价不跌，贷款利息就必须不断下降，以降低买房人成本。其次，哪怕这个4%目前是无风险的，但是利息长期走低是必然的，不信你看看3年期定存和5年期定存，5年期的比3年期给的利息更低，这在以前是不多见的，但以后应该是常态。存300万养老基本是行不通的，首先月息1万那年化要4%，现在根本没有4%的无风险利率，若是不保本的，那养老风险相当大。

1月份手里有3万元闲钱，看了下银行理财收益，3%都不到，房贷贷款利率是3.8%左右，这差距一对比，想着不如提前还款省一些利息，于是到招商银行APP上提交了提前还款申请，审批时间居然要一个月时间。提前还款申请通过，省了4万元利息。未来，除了北上广深这样的超一线城市可以实现稳步增长，其余地区的楼市将逐步下调售价，尤其是34线城市，这是必然。但想要彻底激活楼市，回归过去20年的楼市辉煌，那是绝对不可能的！

以贷款200万来计算，如果你的房贷利率是5.88%，那么你一年需要支付11760元利息而如果按照4.4%利率来计算，那么一年需要支付8880元利息，综合一年来计算，两者相差34560元利息！这样也意味着，个人房贷利率最低已经低至4.4%！刚刚，央行对外发布公告称，对于贷款购买普通住宅的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下降调整为不低于相应限贷款市场报价利率减20个基点。房贷利率4.4%。