你知道如何买房更划算吗？全款买房再去银行抵押贷款比按揭买房更划算。第一、现在按揭贷款的房贷利率是4.1，全款房抵押贷款利率很多银行可以做到3.0左右甚至更低，比起按揭贷款有一个点利率差，20年时间省下一大笔钱，第二、可以降低投资的风险，比如说你买的是二套房，那么首付比例是7成，这样子基本就享受不到杠杆的红利又随时面临着资金流匮乏的情况，那全款买房再做抵押就相当于你只用了三成的首付就买房了，现在很多房子评估可以做到8成甚至9成，这样的话杠杆更高，这样不仅把投资风险转嫁到了银行同时自己还能保留足够的资金流。

根据房贷还款方式的不同，房贷的计算利息可分为等额本息和平均本金两种计算方式。一、等额本息计算公式:等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1]。其中n代表贷款的月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)。月利率=年利率/12。合计利息=月还款额*贷款月数-本金。

各地城市公积金贷款额度高，要结合当地情况。2.平均资本计算公式:平均资本法:计算公式:月还款额=本金/N 剩余本金*月利率。合计利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。月还款额=月本金 月本息；月本金=本金/还款月；月本息=(本金-累计还款总额)x月利率。计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

法律分析:按揭Loan买房Sub利息计算如下:1 .等额本息还款方式，整个还款期内每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支；2.平均资本还款法，在整个还款期内平均分摊本金，根据贷款本金余额按日计算利息。法律依据:《中华人民共和国民法》第667条是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的借款合同。

借款合同未约定支付利息的，视为无利息。借款合同未明确付款方式利息，当事人不能达成补充协议的，根据当地或当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间的借款应认定为no 利息，《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门主管全国商品房销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的商品房销售管理工作。