近期，个人住房申请提前还贷需求旺盛，社会上一些不法中介机构或个人趁机冒充银行金融机构工作人员，以帮助提前还贷转贷降息为名，诱导金融消费者用经营贷、消费贷置换房贷甚至违规办理转贷业务。那么提前还贷真的划算吗？那些转贷降息的诱惑下又隐藏着怎样的陷阱呢？在决定提前还贷之前，好好算一下这几笔账：一是算好经济账，提前还贷是否划算，首先要看一下还款方式和目前已经还贷的期数，结合已还款期限和个人还贷能力综合判断，看看是否处于最佳的提前还贷时期，理性选择是否提前还贷。

假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，那么在106个月之后，还的利息超过总利息的一半，那么等额本金的最佳提前还款时间就是在106个月之前，即在8年零10个月之前，越早还越好。也就是说等额本金还款方式越晚，所产生的利息越少，剩下的本金越少。这种情况下，还款期超过1/3时，更多的是后期本金，借款人已经支付了近一半的利息。

贷款提前 还款已还利息。1.如果是等额本息的贷款(大部分人都是这么做的，通俗点说就是还款每个月的数目相等)，还款初次还款主要是利息，也就是提前。利息几乎都交给银行了。注利息不是每年都发，而是以后几年的大部分利息。2.如果是平均资本的贷款(即月供每月递减)，那么提前 还款就没有那么及时了。

延伸信息:房贷-2还款贷款本金归还代替贷款利息，房贷提前 还款分两种情况，一种是全部。All 提前 还款指一次性结清房贷本息。毕竟提前 还款，利息计算还清银行本息的日期，换句话说，只要你向银行借钱利息。部分提前 还款只是贷款本息的一部分，其余本息尚未结清。未偿还的贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行。

提前还款部分未付款利息。目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已经推出还款计划，允许借款人变更。细节:1。借款人在正常偿还贷款本息满6个月后，方可首次偿还部分或全部贷款-2；2.贷款机构为了严格管理贷款，对提前设定了最低还贷金额，一般要求1万元以上的整数。

你好！中国农业银行-2还款的个人住房抵押贷款办理如下:借款人申请抵押贷款-2还款，需至少提前30日向贷款银行提交书面申请并取得贷款银行同意。个人住房贷款-2还款需携带借款人身份证、《个人住房贷款担保合同》、原住房贷款还款卡(折)，按合同提前向原贷款机构申请。

提前 还款利息计算方法:毕竟提前还款，-1。所以剩下的利息自然不用还了，当然，如果只偿还了贷款的一部分本息，仍然会出现剩余本息没有结清的情况。未偿还的贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行(优惠继续)，对于提前 还款未偿还贷款余额部分，有两种方式可供选择还款。一种是缩短贷款期限还款并使月供不方便；二、贷款期限还款不变，减少月供。