宸樾恒久府售楼处

今日共有6盘公示1盘登记，详见文末▼

最近这几个月，杭州主城区的改善新房供应只能用“零零星星”来形容：每个板块一根“独苗”，每次上几十套，还都“错峰”面市，让购房者几乎“没得选”。

本周，主城区确定要开始登记的中高端改善盘共两个，一是申花的杭著臻邸，最后72套收官，另一个则是东新的宸樾恒久府，为新盘首开。

由于宸樾恒久府与之前开盘的三里亭沁百合、城东翡翠嘉运府一样，都是限价47000元/平方米、主打大户型的改善盘，首次亮相不免更让人好奇。

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前不久，宸樾恒久府刚刚开放了实景示范区和样板房，终于让购房者在报名摇号前对产品有了实感。

宸樾恒久府实景

宸樾恒久府为本土房企西房打造，位置在德胜快速路的北面、东新园的南面，项目东侧沿着长浜路，南面2022年才开通的听胜弄，让东新路和长浜路得以贯通，宸樾恒久府的人行大门就开在这条路上，往西一个路口，还有半年多前卖得不错的棠前嘉悦府。

也许是工期不允许，或者是开盘比较着急，跟公区、会所等实景示范区大面积落地的沁百合、翡翠嘉运府相比，宸樾恒久府的实景示范区只做了“关键点”。

实地一圈参观下来，宸樾恒久府基本完成了门口景观水系、一楼的物业用房、2号楼的单元入户大厅、部分地下车库以及两套样板房的实景展示，其他园林景观或架空层的泛会所内容设置暂时还看不到。

宸樾恒久府地下车库实景

宸樾恒久府整盘体量适中，有10幢楼，都是14-17层，共有300多户，只有两个面积段的产品，分别为178平方米和210平方米。

此次首开2号楼和3号楼，52套房源，纯178平方米的产品，两梯两户，房款总价690.32万元-875.81万元，精装标准4500元/平方米，车位预计47万元/个。

虽然面积都是178平方米，也都是边套，都有四房两厅三卫，但户型有所不同。

宸樾恒久府178㎡户型图

一种户型名为“恒品”，是大边厅+边阳台+三开间朝南设计，其中边阳台长约7.1米，宽约1.8米，整个空间有12.8平方米；南向三个房间，其中，主卧套房设计，赠送了飘窗，另有一间次卧还带一个约5.6平方米的南阳台。

宸樾恒久府178㎡户型图

另一种户型名为“恒久”，是四开间朝南的设计，两头朝南的次卧和主卧都是套房，自带卫生间和飘窗，一个长约8.7米的南阳台连通餐客厅和次卧，整个户型更为方正，采光也更好。

从一房一价的表格看，由于“恒久”南向面更大，建筑面积也比“恒品”略大1.5平方米左右，所以同层对门两户的房子总价会差20万元左右。

此外，从实景呈现的状况看，宸樾恒久府公区和室内精装的用材中规中矩。

外立面为三面玻璃+铝板，北面涂料，底层有干挂石材。

入户门厅有大理石拼花和岩板背景墙，地下车库也做了精装入户门厅和金属吊顶。

宸樾恒久府样板间

样板房大门为双开子母门，配了智能门锁，客厅、主卧做了背景墙，厨房用了西门子四件套，除了燃气灶、油烟机，还有蒸箱和洗碗机，卫生间配了高仪的台盆洁具和智能马桶，另外还配了三大件——日立的中央空调、威能地暖以及迈迪龙新风。

目前，项目没有提供额外的家装包。

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客观来看，仅就实景示范区的表现，宸樾恒久府与其他同价位段的楼盘相比，略逊色了些。但正如销售人员所说，他们并不担心销售。

这种底气或许来自板块之前的销售业绩和改善产品的稀缺性。

棠前文栖府实景

看看宸樾恒久府的周边，隔壁棠前嘉悦府面积段和总价段都更高，两次开盘都“日光”，中签率只有20%多；附近三塘的棠前文栖府今年3月开盘，157套房源一把清，中签率10.03%，险些拼社保。

就算是西房自己，在东新开发项目也不是第一次了。2022年有宸鹭香舍，2023年有宸鹭晴语轩，都在长浜路两侧，目前都已售罄。

同时，放眼整个东新，乃至文晖，被称作“武林新城”的区域目前只有宸樾恒久府一个“独苗”。

东新此前热度不算高，与文晖隔着一条德胜高架路，南北限价级差也比较明显。

但这两年，随着改善地块供应的增加，新房开发都以大户型为主，加上区域内三塘等板块的学校资源成绩冒尖，东新一带中高端改善氛围越来越浓，也不断获得地缘改善家庭的认可。

值得持续关注的是，土地市场的供地与成交，有进一步让东新一带升温的趋势。

伟星东新地块实景

像上周刚刚出让的东新地块，就在棠前嘉悦府北面，离地铁站和拱墅区政务服务中心更近，往南一站地铁就是嘉里城。伟星以溢价24.15%的代价拿下，光楼面价就达36259元/平方米，刷新了板块纪录。

东新路西侧的三塘板块也刚刚上新两块宅地，都在西文街地铁站附近，因为容积率偏低密，只有1.7、1.8，所以新房限价也提高到49970元/平方米，未来入市肯定仍然定位中高端改善。

三塘单元两地块实景

可以预见，总价800万元-1000万元级别恐怕会成为未来东新一带的新房改善水位线。

编辑：鲁晨审核：张巧英 丁艳

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