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最近，国际投行高盛发布了一份关于中国房地产市场的研究报告。报告预测从现在到2025年底，中国房价可能继续下跌20%至25%，并认为要到2027年才能真正企稳。这个预测在网络上引发热议，有人认同，也有人质疑。

说实话，看到这个预测的时候，我也犯嘀咕。作为一个在北京生活了二十多年的人，亲眼见证了房价从几千到几万的变迁。现在再谈房价下跌，确实需要静下心来好好琢磨琢磨。

先说说高盛的判断依据。他们认为，中国目前的住房供给已经超过了实际需求。数据显示，2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，成交量持续低迷。与此同时，30个重点城市的二手房挂牌量却在不断攀升，供需失衡的状况愈发明显。

不过，房地产市场的情况其实没有那么简单。拿我们身边的例子来说，一线城市和三四线城市的表现就完全不一样。北上广深的房价相对稳定，甚至部分区域还在上涨。而一些三四线城市的房价确实在走低，有的地方跌幅已经超过了15%。

记得前几天和一个做房地产的朋友聊天，他说了句话让我印象深刻："现在的房地产市场，已经不是十年前那种全国一盘棋的状态了。"确实如此，不同城市、不同区域的房价走势已经开始分化。

再说说人口因素。国家统计局的数据显示，2023年我国人口出现负增长，这是几十年来首次。人口结构的变化必然会影响住房需求。年轻人结婚率下降，独居群体增多，对大户型住房的需求自然就减少了。

房子不仅仅是用来住的。在中国，它还承载着很多家庭的财富保值需求。即使房价下跌，只要有稳定的工作和收入，很多人还是会选择买房。这就像我们常说的"有恒产者有恒心"。

说到这里，不得不提到政府的调控政策。从2023年开始，各地陆续出台了一系列"因城施策"的举措。比如放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴等。这些政策能在一定程度上稳定市场预期。

高盛的预测也不是完全没有道理。从历史经验来看，任何资产价格的快速上涨后面都会有调整期。日本的房地产泡沫、美国的次贷危机都给我们提供了借鉴。但中国的情况又有其特殊性，政府对市场的调控能力较强，完全照搬国外的经验可能会产生偏差。

回到开头那个问题：高盛的预测靠不靠谱？我觉得与其纠结具体的跌幅数字，不如关注房地产市场正在发生的深层次变化。比如居住需求的多样化、区域市场的分化、以及房地产在国民经济中角色的转变。

现在的年轻人已经不像我们这一代人那样，把买房作为人生的必选项。他们更注重居住体验和生活品质，租房也成为一种理性选择。这种观念的转变，某种程度上也在重塑着房地产市场的格局。

对于普通人来说，房子始终是要用来住的。在当前市场环境下，与其盲目追涨杀跌，不如根据自己的实际需求和经济能力做出选择。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，这个道理现在看来越发明显了。

参考信源：

腾讯新闻—2024-11-04—(中金公司预测：2025年中国房地产市场有望实现稳定回升)

证券之星—2024-11-06—(华泰证券展望2025年房地产行业：以价为锚 重塑预期)

雪球—2024-10-24—(高盛发布地产行业研报 预测房价于2025年末企稳)