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编辑|王晓旭

在北京，拍法拍车往往为了车牌，拍法拍房大概是为了捡漏。北京的法拍房市场有多火热呢？

2024年上半年共有5203人参与竞拍，平均每4.3人竞争一套房产，相比于去年，竞争程度居然还是下降的，因为去年上半年平均6.4人争抢1套房。

法拍房可以捡多大的漏呢？今年上半年，北京法拍房平均成交折扣7.5折，其中住宅平均成交折扣7.6折、别墅7.6折、商办7.2折。在这样的折扣下，上半年北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有4324套，成交法拍房1205套，成交率为33%（除去撤拍套数），其中住宅成交率42.55%；成交总金额为118.38亿元，平均4.3人争抢1套房。

虽然低于市场价，但是根据规定，起拍价不得低于评估价或市价的70%，如果流拍，再次拍卖起拍价可以再低两成，这意味着，二拍价格可能达到市场价的5.6折。

价格确实吸引人，这是好的一方面，但是，另一方面，法拍房也有一定的风险。比如权属不清无法过户、房屋被占用无法交付、拖欠高额水电物业费、户籍指标被占用，等等。因为法拍房是“法院强制执行拍卖的不动产”，虽然法院负有清场和移交的责任，但实际操作中，法拍房的腾退往往面临诸多挑战。有的人拍了6个月依然无法入住，也有的人以极低价格拍下且无任何问题。

因此，在拍法拍房前，一定要提前了解好房屋的具体情况，以免出现无法入住或房子有质量问题的情况。目前，阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网等7大平台都可以拍法拍房，有需要也可以关注下。