土拍讯今日（9月6日），海门自然资源和规划局发布海门网挂[2024]11号公告，挂牌3宗低密宅地，分别位于府南板块和謇公湖板块，总出让面积211.62亩，总起始金额9.04亿元，起拍楼面价最高7738元/㎡。

3宗地块均采用“价高者得”的竞拍规则，并将于10月10日上午10点进入限时竞价阶段，敬请关注！

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R24017、R24018地块

两宗地块位置相邻，均位于香港路南侧、漓江路西侧，毗邻海门生态绿核——謇公湖生态公园，南侧还有謇公湖植物园、江海清风园等，生态环境极佳。

|地块卫星图

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区位交通：地块紧邻S356、叠港公路等，交通极为便捷。位于謇公湖板块西侧的海太过江通道于2022年9月7日正式开工，计划于2028年上半年建成通车。届时将进一步完善全省区域协同发展格局，打造全国性综合交通枢纽。

生活配套：地块周边分布有证大·大拇指广场、百润发购物广场、江海湾商业广场等，北侧有海门体育公园等。区域内还规划建设海门凯悦五星级酒店，建成后将成为城南又一商业地标式建筑。项目位于广州路北、张謇大道西，由南通嘉振置业有限公司投资建设，洲际酒店集团管理运营，项目总投资8.5亿元，占地66.1亩。

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km。

教育配套：地块与海门中等专业学校仅一路之隔，周边还有海门证大中学、证大小学、海门首开东洲初级中学等，教育资源丰富。

土地市场：地块周边最近的一次土拍发生在今年5月份，南通江海港建设工程有限公司以3.67亿元竞得规划大为路北、东江路东侧一宗宅地，编号R24007，成交楼面价5081元/㎡。

新房市场：目前区域内已进驻中南、首开、龙信、大唐等品牌房企，打造出了中南湖光森林、中南湖光映月、首开紫郡、首开紫宸江湾、江湾壹号、臻林府、御玺滨江等优质住宅项目，但在售项目较少，新房市场均价在1万-1.2万/㎡不等。待售项目有江湾壹号、臻林府、御玺滨江等。

R24019地块

地块位于张謇大道西、太仓路北侧，属于府南板块，毗邻圩角河景观带，东侧是海门招商国际项目，地理位置极佳，区位优势明显。

|地块卫星图

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区位交通：地块紧邻城市主干道张謇大道、江海南路等，交通出行便利。

生活配套：地块北侧是海门区人民政府，周边江苏省江海博物馆、海门科技馆、海门图书馆、海门保利大剧院等公建配套设施齐全。

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到4km。

教育配套：地块东侧紧邻东洲国际学校长江路校区、东洲小学长江路校区，北侧与在建的海门实验学校附属小学聚贤校区也相距不远，项目总用地面积64280㎡，总建筑面积约38000㎡，拟建8轨48班。该项目计划于2023年年底主体结构局部封顶，2024年年底工程基本完工。

土地市场：地块周边最近的一次土拍发生在2023年12月份，国昌置业以4.81亿元竞得长江路西、聚贤路两侧的CR23031地块，成交楼面价4015元/㎡。

新房市场：目前区域内已汇集了万科、龙信、保利、招商、中南、碧桂园、星湖等品牌房企，并打造出了万科溯源、龙信骏园、保利云禧、海门招商国际、星湖澜悦长风等优质住宅项目。在售项目有星湖澜悦长风、万科溯源等，在售均价1.6万-1.7万/㎡不等。

写在最后：

今年截至目前，海门区共计出让6宗普通商品房用地，总成交面积30.43万㎡，总成交金额15.86亿元。6宗地块容积率均较低，可见今年的土拍市场上，“低密”成为土拍主流趋势。

本次挂牌的3宗地块，容积率均较低，且限高60m，未来预计建成低密洋房、叠墅等高改类产品。究竟地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。

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