2022年以来，楼市快速下滑，国家频频出台支持政策却难见成效。购房者观望情绪浓厚，市场信心不足。在连续数轮"催买房"未果后，国家终于要动真格了。透过5月17日国务院政策例行吹风会释放的信号，我们可以预判，明年开始，房地产市场将呈现三大变化。

催买房难见成效的原因

为何国家三令五申，楼市却无动于衷?根本原因在于购房者信心不足。一方面，解决刚需的购房者担心房价继续下跌，宁愿多等一等，也不敢贸然出手。毕竟，动辄数百万的买卖，稍有闪失就是血本无归。另一方面，投资客担心房产价格持续波动，资产升值无望，观望情绪更加浓厚。毕竟炒楼赚钱的逻辑，就是低买高卖、价升者得。

而日本房地产泡沫破裂的前车之鉴，更是让市场谈"楼"色变。上世纪80年代，日本房价一路狂飙，百姓倾其所有，纷纷加入炒房大军。然而好景不长，泡沫终究破裂，房价一泻千里，无数家庭因此而倾家荡产，经济也遭受重创。这段惨痛历史，至今仍在国人心中挥之不去。

国家将出手干预楼市的三大信号

面对楼市的持续低迷，国家终于坐不住了。5月17日的政策吹风会上，国务院连发三大信号，预示着强有力的调控措施即将出台。

首套房、二套房首付比例将再度下调，各降5个百分点。将进一步降低购房门槛，刺激改善性需求入场。个人住房贷款利率下限被取消。这意味着贷款利率可向下浮动，进一步降低购房成本。同时这一政策还允许地方因城施策，对商品房和保障房实行差别化利率，既满足刚需，又防止投机。第三，设立3000亿元专项再贷款额度，支持地方国企收购积压商品房。这是化解房企风险、去化库存的重要举措。

种种迹象表明，国家将综合运用财税、金融、行政等多种手段，对楼市实施精准调控，力促其尽快走出寒冬。

楼市未来将呈现三大变化

保障性住房的供给将显著增加。政府将通过回购商品房，加大公租房、共有产权房等保障房的建设力度，切实满足刚性住房需求。

商品房市场的投资投机需求将受到抑制。商业性楼盘开发将更加谨慎。在需求不旺、融资受限的双重压力下，房企将主动控制拿地节奏，减少市场投放，去库存将成为主旋律。房价或将阶段性下行，但不会出现断崖式暴跌。

在需求端，各项利好政策将为市场托底;在供给端，房企主动收缩、去库存，将减轻价格下行压力。房价长期走势，仍将取决于经济基本面。

在"房住不炒"的主基调下，房地产市场将告别非理性繁荣，步入稳健发展的新时代。在这场市场出清、结构调整的过程中，政府"有形之手"将发挥关键作用。作为普通购房者，应理性看待当前的政策利好，既不盲从，也不犹豫，根据自身需求和承受能力，适时做出选择。毕竟，房子是用来住的，而不是用来炒的。

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