位于南山的安居房“山樾湾花园”第四批次选房结束，最终选走25套，其中三房选走8套，两房选走17套。

按照这次的推出的房源来看，剩余房源还有：

三房剩917套，两房剩2804套，共计3721套房源还未售出。

“山樾湾花园”遇冷，主要是因为楼盘太大，房源太多，大部分人已经上车，潜在客户已经不多了。

那么，还有这么多的房源，未来会降价吗？

个人觉得降价的可能性不大，毕竟已经卖出1000多套了。

如果降价，对已经上车的业主不公平，除非新老业主一起降，开发商又不乐意了。

再说深圳的安居房和人才房还没有降价的先例，“山樾湾花园”会开先例吗？可能性极低。

为了清库存，会放开申购条件吗？

我觉得这个可能性倒是有的。

前几天发车的“新城华苑”回锅肉，无障碍住房不就可以给普通家庭认购了嘛。

“山樾湾花园”作为安居房，可以怎样放开申购条件呢？有下面几种可能：

1、三人选三房

目前深圳的安居房三人只能选两房，虽然这次认购两房售出的数量多于三房，但不排除部分三人家庭想等三房，在安居房和人才房之间摇摆。

如果安居房能够三人选三房，价格还是按照商品房的5折来定，那么还是会吸引部分三人家庭上车的。

2、开放给库外梯队

深圳安居房轮候库去年8月后就不能申请入库了，没有入库的人，想要上车保障房，目前只有人才房可以选择。

山樾湾花园作为安居房，如果能够开放给库外的人才们，相信同样能够吸引不少人才的目光。

特别是如果价格不变，以安居房的价格出售给库外梯队，那吸引力就比较大了。

3、部分房源转为公租房

山樾湾花园还有3721套房，去化压力是很大的，将部分房源转化为公租房，增加公租房的供给，在排南山公租房的人肯定欢迎！

4、部分房源转为配售型保障房

安居房十年后可以补约20%的房款，获得完全产权后就能像商品房一样上市出售了。

而配售型保障房呢，虽然价格比安居房低，但不能上市流转，限制很多。

售保房跟安居房冲突小，如果能转为售保房，把价格降一到二成，对去库存很有帮助。

当然，上面四点仅为个人想法，一切以官方消息为准。

最后要提醒大家：认购了安居房，又不想买的，一定要在公示期撤销，如果公示期没有撤销，轮到你选房而没有选，是要算一次弃选的，弃选三次，就强制退出安居房轮候库了。

而人才房目前对弃选没有要求，弃选次数不影响下一次申购。

这两年深圳的人才房供应很多，很多人认购、弃选人才房多了，都忘记了安居房有弃选要求了。

一定要记住：要么看好了楼盘再认购，认购了就等着选房；要么在认购公示期撤销。千万别动不动就弃选，弃选两次后，就被动了，第三次认购就必须得选房了！

现在安居房轮候库已经不能进了，在库里的，要珍惜自己的名额。