9月30日，在国庆节前夕，长沙挂出两宗地。

2宗地块，一个位于绝对主城芯，堪称真正的“一环”地块；另一个位于高铁新城，是稀缺的河景地块！

先看开福中心地块：

该地块出让面积为7341.38㎡，规划为纯住宅用地，容积率≤2.4。地块起拍总价1.23亿，总建面约1.76万方，折合起拍楼面价为约6991元/㎡。

这个起始楼面价，虽不是最终数据，也不对比S10地块，但对比前面排出的S1地块，少了1209元/㎡。不过，S1地块位置更有优势，且地块容积率更低，体量更大，更高也是应有之义。更何况，050地块后续拍地，可能不止这个楼面价。

地块重点要求仅一个，即“对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕”。看见没，又一个要求全封窗的地块，看来随着品质的不断提升，全封窗将慢慢成为标配！

该地块，其实早有爆料，正是传闻已久的六堆子地块。位置如下：

该地块，位于黄兴北路与营盘路交汇东南角，地处长沙主城核心区（基本处在一环内），到1号线培元桥站仅约200米，真正的主城核心地！

该地块为住宅用地，也是老城心稀缺的住宅地，尽管面积小，在绝版地段下，如果再由大品牌开发商拿地，又将是一个高价楼盘。

再看高铁新城地块：

该地块出让面积为119158.64㎡，规划为纯住宅用地，分为两个小地块，容积率分别为2.8/3.0。地块起拍总价约13.28亿，总建面约34.43万方，折合起拍楼面价为3856元/㎡。

划重点，这宗地，其实早在3年前就已经出让过，即中欣楚天澜庭地块，3年前拿地的成交楼面价为3280元/平。当时拿地后，还发布过规划，如下：

不过，由于拿地开发商原因，今年已退地。现在重新挂牌，相比当年的成交楼面价，挂牌楼面价涨了约600元/㎡。

其实，该地块条件相当不错，紧邻浏阳河风光带，对面即是会展片区，拥有一线河景，位置绝佳。推地只是开发商自身原因，所以现在挂出，不说其中的通胀，单纯就这个河景，楼面价上涨也说得过去。

注意看该地块的挂牌条件，与六堆子地块一样，重点就是“封阳台”：

此外，就在地块西边约200多米处，新建了一所9年制长沙市一中品牌学校。虽然该地块没有明确要求配套学校，但如果为后续销售做考虑，配一个“双书包”学校就是最佳利器。那么，拿地开发商是否会考虑为该地块谈妥学校配套？

来源：长沙土地资源、李白楼语堂、网易号等综合整理