2024年上半年，房地产市场持续调整，政策主基调延续“宽松”，重点转向“去库存”，二手房市场在“以价换量”之下有所回升，而新房市场仍未显著改善。

而土地市场供需两弱特征延续,整体偏冷与局部火热并存。

这半年，长沙楼市又交出了一份怎样的年中答卷呢？“2024长沙楼市‘年中考’”，带你回顾上半年长沙楼市的点点滴滴。

2024年上半年，长沙土地市场也处于低温之下。2024年1-6月，长沙六区一县供应15宗经营性用地，约65.3万方；成交13宗地块，约57.4万方，成交总金额约为68.7亿元。

从区域来看，岳麓区仍是长沙市场供应主力军，上半年供应6宗经营性用地，共成交5宗，包括4宗商住用地和1宗住宅用地；芙蓉区2宗住宅用地成交；雨花区2宗住宅用地成交；长沙县2宗商业用地成交，其中一宗位于自贸区；天心区1宗住宅用地成交，开福区1宗商业用地成交。

另外，值得关注的是，2024上半年望城区无经营性用地成交。

从成交地块性质来看，上半年长沙六区一县成交6宗住宅用地、3宗商住用地和4宗商业用地。

除了已成交的地块外，另有1宗地块中止出让，1宗地块流拍；中止出让地块为位于长沙县的[2023]长沙县074号住宅用地，流拍的地块为位于岳麓区的[2023]长沙市102号商住用地。

成交价最高、出让面积最大

1月3日，位于芙蓉区的[2023]长沙市096号地块迎来出让，经过一轮报价后，该地块由湖南建投地产集团有限公司以底价竞得，成交价格132718万元。这也是2024年上半年长沙成交价最高的住宅用地。

该地块出让面积为157263.05平方米，也是上半年长沙土地市场出让面积最大的经营性用地。

楼面价、溢价率最高

5月28日，观沙岭板块的[2024]长沙市016号商住用地挂牌截止，出让面积35366.03平方米，起始价83842万元。经过6轮报价后，该地块由长沙兆禧房地产有限公司竞得，成交价格88032万元，溢价5%，楼面价9420元/平。

该宗地不仅仅是上半年长沙土地市场楼面价最高的涉宅地块，同时也是上半年长沙土地市场唯一溢价出让的商住用地。

2024下半场已经开启，接下来的半年，长沙土地市场又会发生什么样的故事呢？