国家统计局10月18日发布数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

业内人士认为，当前市场数据已开始筑底，随着9月底出台的一揽子房地产新政的落实，10月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳迹象，“银十”有望变成“金十”。

商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从房价涨跌城市数量来看，9月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨跌城市数量与8月相比变化不大，其中，新建商品住宅房价环比下降城市有66个，比上月减少1个。

数据来源：国家统计局

“银十”有望变成“金十”

尽管9月楼市仍在调整中，但国家统计局城市司首席统计师王中华表示，问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前数据正处于止跌回稳的初期，市场数据已开始筑底。其中，新房价格环比下跌个数由66个增加至67个，除了上海、太原和徐州价格上涨，南京也出现了止跌现象，说明一些基本面不错的城市，楼市正进入到止跌回稳的先行行列。预计10月份将迎来较多城市止跌回稳。

中原地产首席分析师张大伟指出，9月楼市继续保持低位运行，是因为5月17日国家出台新政影响逐渐减弱，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。但随着9月底一揽子楼市新政的出台，市场出现积极变化，特别是一线城市松绑了限购政策后，市场从9月下旬开始出现了止跌企稳的现象。

“9月最后几天的政策非常及时，一揽子房地产政策落地显示出中央对房地产止跌回稳的决心，明显提振了市场信心。”张大伟说，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。在已经过去的10月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳迹象，“银十”有望变成“金十”。

值得注意的是，住建部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，近期有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，有效提振了市场信心。从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。在系列政策作用下，房地产市场经过三年的调整已经开始筑底。“我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”他说。

相关政策推动

房地产市场止跌回稳

同日，国家统计局发布数据显示，1-9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

图片来源：国家统计局

国家统计局副局长盛来运表示，房地产市场这两年持续在调整，所以为了稳定房地产市场，中央以及各地近两年推出了一系列稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展的政策措施。

“9月以来，相关部门陆续推出的一系列政策措施在推动房地产市场企稳方面正在发挥积极作用，增强了市场信心。”盛来运说。

盛来运介绍，1-9月，房地产开发投资规模降幅比1-8月略有收窄。无论是销售面积还是销售金额看，房地产市场尽管还在调整，但降幅收窄。

“房地产相关政策效应正在逐步释放，推动房地产向止跌回稳方向迈进。”盛来运说，“随着一揽子的房地产政策推出和落实，我们对后期房地产市场持乐观态度。从近期房地产从业者的预期变化以及国庆假期实际成交情况来看，有理由对后续房地产市场抱乐观态度。”

2024年9月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

来源： 央视新闻客户端、央视财经（ID：cctvyscj）、中国证券报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞