这几天的广州，让我有种玩森林冰火人的感觉。

前一秒还烈日暴晒，后一秒便暴雨倾泻，从头到脚湿透。

没有一点点防备——

不止是天气，就连广州7月上半月的楼市，也是同样的情况。

但这回，走上冰人or火人位置的，可能和多数人的预期截然不同。

且看几组数据，你便能懂了。

NO.1

7月上半月

新房成交量开始走低

根据中指院数据统计，截至自7月14日，广州新房网签量，仅仅为2655套。

（注：中指院最新数据均截止到7月14日，故全文数据采集均为该期限内）

要知道，6月的日网签量基本保持在200-300套，反观7月上半月，却多以150-250套为主。

如此速度，别说反超，连追赶都略显困难。

如果，你认真搂几眼成绩单，还会发现：

7月上半月，广州全市新房网签量第一，居然是南沙！！！

其佳绩为569套，连常年霸榜成交首位的增城，都比它少了106套，可谓一骑绝尘。

明面上是这么说，但实则，就是一把“过期糖”。

翻开南沙新房网签成绩单，可以看到，过半业绩是由阳光城丽景湾冲上来的，为273套。

其余的，统统在25套以下。

阳光城丽景湾嘛，2016年开售，2017年拿下南沙销冠，2018年跃居广州销冠，是当时最热销的楼盘之一。

但后来嘛，开发商陷入债务危机，停工复工轮番上演，交付都成问题，业主自然尚未拿证。

这次，估计是集中拿证了，恭喜各位业主啦。

好啦，我们看回广州的整体情况。

如果说，以今年来比较的样本数据太少，那么，我拉一组近10年，广州7月上半月的一手网签情况给你瞅瞅。

数据显示，2024年7月上半月，网签量达到2655套，是近五年来的第三高。

但问题在于，今年的528新政堪称史诗级利好，10年难得一见，威力恐怖如斯。

如此背景下，仍无法与高盛期的2021年媲美，只能浅浅赢过开始下行的前两年。

怎么说呢，是预期过高，还是拍马都追不上，答案留给大家来说吧。

NO.2

二手市场

看房量疯狂飙升

最新数据显示，广州7月上半月，二手房成交1514套（仅贝壳平台），环比下跌8.4%。

确实哈，6月中旬以来，二手房成交套数持续回落，进入7月，甚至攀不上8字山头。

就这，也能称得上是火？

你听我慢慢掰扯嘛。

今年以来呢，广州楼市新政快准狠，对象更是精准，那就是新房市场。

即使不被爱，但广州二手业主仍在夹缝中苦苦求生，甚至呢，终于看到点起色。

俗话说，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。

于二手市场，便是先从人场开始，慢慢活过来了。

据贝壳数据显示，7月上半月，广州二手看房量达160273次，环比同期上涨10.53%。

甚至，最近1周，还创下近12周以来的新高，热度有目共睹。

有相熟中介告诉我，6月以来，广州许多主流小区的挂牌量都在持续上涨，业主嗅到竞争加剧，便自发减价求生。

甚至，出现以低价吸引买家的情况。

喏，早些天说的黄埔花园这套房，不就是最好的例子嘛。

NO.3

接下来

买家能否跑步入场？

7月，只剩下半个月了，接下来，广州楼市会怎么走？

房产君觉得，即便新房市场有些冷，也不必太悲观，只要528新政不变，广州楼市基本面，不会有太大变化。

一来，放眼过去几年，7月新房成交量，本就会比6月少2-4成。

正处传统楼市淡季，很多开发商年中冲刺后，需要重新蓄客。

二来，为金九银十蓄力，折扣活动开始回收，客少不出奇。

先回收折扣，等到下一个营销时期再次释放，年年如此，今年也不例外。

而且，新盘市场尤其是外围区，俨然一副“买家市场”的作风，选择很多。

加以信贷环境放松、1.5成首付等利好，对于有置业需求的买家，现在就是时机。

只要政策到位，只要价格到位，还有人买账的。

再不济，咱还能去二手市场晃悠几圈，那些跌破入手价的房子，又不算少数，碰到就是赚到呗

。

最后，问题来了。如果是你，会优先考虑一手还是二手呢？

评论区聊聊吧。

如果有买/卖房问题，都可以加@大嘴，很多内幕消息，只能私底下悄悄说。