影响世界格局和经济走向的老人，终于重新回归。

78岁秋招上岸，放在全世界都是首屈一指，很励志。

同时，整个楼市也跟着燥了起来。

市场也发出了疑问——川普赢了，房价会不会重回上涨通道？

重新锚定

昨天（11月6日）是见证历史的时刻。

美国共和党总统候选人特朗普在2024年总统选举中获胜。

他是美国历史上罕见不连任后能够重新当选总统的人。

对于此次选举的结果，虽然全球的预期在特朗普被射中耳朵那一刻就已经没有什么悬念了。

但从全球金融市场及资产走向等一系列的变化来看，正式胜选了还是有一定的信号意义的。

特别是全球汇市。

作为经济风向的重要指标，11月4日，离岸人民币汇率在短时间内飙升近500点，突破7.10大关，而今天（11月7日）又跌到了7.1729，短短3天时间，可以看到离岸人民币汇率的波动有多么明显。

其中的原因就是美国大选，影响了美元指数的走势，也间接牵动了汇市。

而特朗普在竞选期间，曾对选民承诺过一系列的措施——

比如主张增加全球商品10%的基准关税，对中国进口的商品征收60%关税；

比如主张取消中国的最惠国待遇，逐步停止进口必需品，并阻止中国购买美国资产；

比如恢复美国制造业就业岗位，支持加密货币；

比如降低本土企业税率，取消小票税。

虽然这些都存在不确定性，但从其2016—2020年在任期间所推行的策略也能窥见一二。

在其第一个任期内，就曾经以国家安全为由对进口钢铁征收25%关税，对进口铝征收10%关税，结果引发加拿大、欧盟等国家对美国的部分产品也进行了报复性关税。

这次竞选更是以提升关税，尤其是针对中国产品的关税作为理由拉拢选民。

而驱动经济的三驾马车是消费、投资和出口，既然是承诺，胜选后自然是要兑现诺言，否则无法向他的选民交代。

所以，特朗普胜选后，主张的加征关税，也将很大概率会颠覆全球的贸易。

对楼市的影响

关税的变化，带来的出口变化，全球担心都很正常。

因为关税的提升，短期影响的是出口成本，最终会转嫁到本国的消费者，长期之下也有可能会进一步推高本国的通货膨胀，从而拖累本国的经济增长。

而加征关税方面，幅度最大的就是针对中国的，全球商品的基准关税是增加10%，但对中国进口的商品则是征收60%。

所以对中国的外贸施压是更为明显的。

目前三驾马车中，投资、消费我们都有目共睹，出口再增压，企业利润变薄，就业压力有待缓解，购买力和消费自然也会跟着受影响。

收入和消费羸弱，也就无法支撑起我们的各类资产价格，所以对楼市而言，则间接带来了不利因素。

但影响有多大呢？

相信没有想象的大。

因为特朗普第一次任期，对我们也采取了贸易措施。

但从我们的楼市变化来看，对楼市的影响似乎也并没有太过明显。

2017年1月—2021年1月期间，虽然特朗普对中国采取了贸易措施，让我们进出口和经济遭受打击，但这4年期间，我们的楼市甚至还经历了一轮大牛市，市场甚至还过热而在2020年倒逼出房地产“三道红线”、一线楼市上浮房贷利率、各地收紧购房政策、各地陆续出台二手房指导价政策等。

而楼市的热度也一直持续到特朗普的任期结束，在严格政策组合拳下，一路上扬的势头才被遏制住。

所以，真正给楼市带来比较大的影响的，还是我们的楼市政策。

而且还有一个因素我们也需要关注到，那便是我们不可能不采取任何措施应对特朗普上任。

这几天可以看到，市场上就有小作文称，我们的货币政策将会有万亿的经济刺激额度，以助力经济回暖。

同时，我们的央行也召开外资金融机构座谈会，听取外资金融机构意见建议，研究进一步优化营商环境、推动金融业高水平对外开放有关工作。

而楼市当前面临更直接的问题是，购买需求不足导致存量商品房与待售房过剩，以及待开发闲置土地的大量积压。

即使特朗普对中国的一些举措没有升级，我们也要推出一系列的政策支持，稳住经济的基本面，促进国内经济的增长，推动房地产去库存，让楼市“止跌回稳”。

顶多就是特朗普上任后，为了弥补出口带来的经济影响，政策力度会在刺激内需和消费方面加码。

所以，特朗普胜选后，要说有什么影响，反而还不如美联储接下来是加息还是降息更值得我们关注。

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