大家好，我是选房师，北京买房社群发起人！

930新政落地后，北京楼市被注入了一针强心剂，迅速做出响应。

10月新房商品住宅成交达4141套/51.6万㎡

成交套数环比9月增加77%

在新政利好的加持下，‍10月成交量终于止跌回升，并创下今年以来单月成交最高记录！

二手住宅10月成交17367套，较上月增加31%，受政策利好，活跃度大增

2024年1-10月住宅市场月均成交16252套

10月北京新房商品住宅成交4141套/51.6万㎡

成交量环比上月增加77%

截止10月底

2024年新房商品住宅市场月均成交2716套

成交价格方面，10月北京新房商品住宅成交均价5.7万元/㎡，环比9月上涨4.2%。

截止10月底

2024年新房商品住宅市场成交均价5.7万元/㎡

供需关系上，10月底新房库存量86082套/1200万㎡，按月均3011套，去化周期约28.6个月

‍‍‍‍‍10月新增供应1990套，分别位于

丰台小屯的宸知筑，10月1日下证，取证651套房源

房山长阳的和知筑，10月1日下证，取证576套房源

朝阳前苇沟的中建璞园PARK，10月12日下证298套房源

朝阳东坝北熙区，10月1日下证252套房源

石景山首钢东南区长安源境和长安玖章，10月29日下证88套房源

北京楼市经过这一轮的房价下跌，东城区，西城区，海淀区购房已经不再那么难了，尤其是刚需上车盘，百万内首付就能上车的小区越来越多。

10月最有代表性的项目是北京宸园

位于东四环酒仙桥板块

指导价12.5万/㎡

10月该项目网签均价约11.3万/㎡

微观层面

10月新房成交套数TOP10项目‍‍‍‍

分别是观堂府、北京宸园、寰宇未来、中建玖玥府、京华国贤府、万科东庐、大兴星光城、京熙润府、保利天汇、熙悦晴翠‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

10月新房成交金额TOP10项目

分别是北京宸园、寰宇未来、中建玖玥府、保利天汇、中建璞园PARK、建发观堂府、招商玺、香山樾、元玺、长安玖章（长安源境）

1-10月，成交套数TOP10项目‍‍‍‍

建发观堂府，825套，均价4.6万/㎡

中建玖玥府，528套，均价6.2万/㎡

万科东庐，514套，均价5.9万/㎡

大兴星光城，495套，均价4.7万/㎡

梧桐星宸，480套，均价5万/㎡

晓月和风，461套，均价5.2万/㎡

寰宇未来，442套，均价6.2万/㎡

保利天汇，408套，均价8.2万/㎡

朝央和煦，348套，均价7.8万/㎡

京熙润府，344套，均价3.6万/㎡

1-10月，成交金额TOP10项目

京华玖序，239套，均价17.5万/㎡，金额77.16亿‍

（神盘中信城五期无渠道，需要看房LOUPAN007）

保利天汇 ，408套，均价8.2万/㎡，金额40亿

建发观堂府，825套，均价4.6万/㎡，金额39.2亿

朝央和煦，348套，均价7.8万/㎡，金额38.17亿

中建玖玥府，528套，均价6.2万/㎡，金额36.51亿

香山樾，135套，均价12.2万/㎡，金额34.98亿

寰宇未来，442套，均价6.2万/㎡，金额31.37亿

招商玺，208套，均价7.8万/㎡，金额27.37亿

晓月和风，461套，均价5.2万/㎡，金额26.91亿

天坛府，102套，均价12.6万/㎡，金额26.08亿

网签，是一个项目最为直观的指标。

是购房人用真金白银投出的选票，在一定程度上

网签数据胀为我们在判断市场动态、剖析板块价值以及衡量项目素质时，提供了至关重要的参考依据。

开盘之后网签数据表现突出的项目，是购房人心目中的 “白月光”。

为我们在购房选择时提供了有价值的参照。

毕竟，冰冷而真实的网签数据，比某些销售口中天花乱坠的说辞准确得多。

今天来随机选取东西海刚需上车的小区成交数据，看看现在的房价具体情况如何？

PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以找我免费获取！

兴隆都市馨园：位于东城区东兴隆街 58 号，小区仅有三栋商品房，其余都是回迁。一千米内轻松解决出行、购物、医疗和教育。商品房有电梯，人车分流，地下停车，以小户型为主，一层户数较多，没有燃气，二环内总价低，适合想在东城买房预算低，首付有限的人群。回迁房自采暖，物业费低，没有电梯。

28平米左右的一居室，今年8月6日成交价246万。而同户型在2022年7月11日成交价410万，降了164万，降幅约40%。

现在该小区同户型在某中介的挂牌价差不多290-300万左右，百万内首付也是可以上车的。

鸭子桥北里：位于西城区广安门外南滨河路 49 号，房子确实很老了，但毕竟是在二环边上，还有就是北京小学金中都分校就在小区里，属于广安门外商圈。离地铁红莲南站1000米左右，公交系统发达，出行方便。经过老旧小区改造，虽然环境一般，但干净整洁，带有小花园，还紧邻滨河公园，平时遛遛弯很不错。

57平的两居室在今年7月4日成交价370万，而同户型在2017年2月19日成交价515万，降了145万，降幅约28.16%。

再来看看大一点户型，103平米左右的三居室，今年9月22日成交价625万，而同户型在2017年3月11日成交价920万，降了295万，降幅约32.1%。

宝盛里：位于海淀区清河八达岭高速路东 1500 米，属于西三旗街道下辖社区，小区自带幼儿园和社区医院，距离石油附小900米左右，北师大二附中300多米，挨着奥森公园，离地铁较远，离大型商场也远，公交出行不成问题。

77平米左右的两居室，今年8月22日成交价358万，而同户型在2022年8月28日成交价593万，降了235万，降幅约39.6%。

从上述三个刚需上车小区成交数据来看，这一轮房价下跌潮带来的影响明显。无论是东城区的兴隆都市馨园、西城区的鸭子桥北里，还是海淀区的宝盛里，房价都有了不同程度的降幅，使得刚需购房者有了更多的上车机会。然而，房价的波动仍存在不确定性。

注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私我。

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1、提问：牛哥您好，新政后广州和上海的市场很活跃，您认为北京会起来吗？

回答：您好，北京目前也比较活跃，但慢慢进入平稳期，我预计还是得看下一步财政和刺激政策，把预期再提高一些，目前市场情况来看，基本上能稳住，但没法有行情

2、提问：阿牛老师，通州的龙湖花盛香醍 怎么样，能买吗

回答：您好，看咱们的需求了，这个小区品质和环境自然是非常不错的，周围也基本成熟了，自住没问题，不过通州的未来在武夷花园附近，这边升值性会差一些。

3、提问：请问如果同户型，一楼比高楼层应该便宜多少合理，2居

回答：你好，一般来说，一楼属于硬伤楼层，常见的一般会相差10-15%。如果希望性价比，那自然是15%左右会好一些。