截止2019年，我国城镇住房拥有率已经达到了96%，5年时间过去了，随着经济的稳定发展，这一数字肯定有所上升。

而从家庭平均房产数量来看，这个数字已经超过了1.5套。

前几年的时候，哪怕你对买房没兴趣，不想要高价接盘房子，但受限于落户、教育和福利等政策，最后才迫不得已选择买房，因为不买房就不能落户，享受城市的众多福利，甚至孩子上学都会成为一个麻烦。

不过情况正在逐渐改变，最近两年来楼市已经发生了彻底反转，房价及交易量接连下跌，在人口负增长的情况下，大多数城市都已经放开了落户政策，可以说全国除了北京、上海这两座城市，其他城市的落户门口都接近于无，这也意味着普通人不用买房也能落户享受大城市的资源。

与此同时，手里拥有多套房的家庭，未来将面临以下4大困境，每一个都特别棘手。

1，资产缩水

不管是北上广深，还是中西部的小县城，房价都在下跌，并且已经持续了20多个月，目前来看依旧看不到探底的迹象。

政策上为了刺激购房交易量确实给出了不少优惠政策，包括降利率、降首付、放开限购、买房送户口等，但这些政策只能在短时间内提振交易量，无法改变房价下跌的大趋势。

另外一边，是房地产库存再次超过了2016年涨价去库存前夕，各地二手房挂牌量激增，这些因素也一定程度打压了房价。

对于手里有多套房的家庭来说，家庭资产缩水是在所难免，如果手里的房子还是贷款买的，那么经济压力还可能会更大。

2，变现难度增大

手里有多套房的家庭，其中不少持有的都是年纪过大的二手房，比如市中心的老破小、建造于本世纪初的商品房等。

这些房子的设计理念是跟不上时代的，所以居住舒适度对比近几年新建的商品房会差很多，此外如果房龄过大，许多潜在购买者都会担心房子质量、水电暖等配套设施是否安全稳定，这些因素肯定会劝退许多有意愿买二手房的群体。

此外，随着多数城市都已经实施了一系列的购房优惠政策，二手房的价格优势正在逐渐消失，过去一些为了便宜愿意购买二手房的群体现在可能会转而考虑新房。

以上多个因素都会导致手里有多套房的家庭变现难度增大。

3，持有成本上升

尽管目前来看，房产税不会短时间内在全国铺开，但从多个迹象来看，未来房地产、房屋空置税逐渐普及是不可避免的。

一方面，是地方过去严重依赖的土地财政已经腰斩，叠加上地方债的影响，这导致了地方财政压力非常大。

许多地方已经开始调整公务员工资、停运公交、冻结招聘，还有的城市开始拍卖未来几十年的资产经营权，比如停车位、食堂、景区等，这些手段都只能短时间应急，想要实现财政平衡，地方肯定会倾向于推动房产税落地。

另外一方面是，是国内房产税已经在部分城市试点，未来可能会依照这些城市作为样本，以此推出适用更多地区的房产税政策。

从已有的试点城市实施的房产税政策来看，这对于只有一套房的刚需住房家庭影响非常有限，基本上房产税收不到他们身上，但手里有多套房的家庭肯定免不了要交房产税，这也将导致未来多套房家庭的房产持有成本上升。

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