今天分享的是：2024年第三季度中国非保税高标物流地产市场概览-JLL

报告共计：25页

本报告全面剖析了2024年中国非保税高标物流地产市场。

1. 宏观经济

- 经济增长：2024年三季度经济稳中求进，GDP同比实际增长率为4.6%。消费对经济增长拉动放缓，社零总额增速、居民消费支出增速同比均放缓，网上零售增长乏力，消费者信心亟待提振。第二产业增速持续恢复，但9月PMI仍处收缩区间。外贸增速恢复明显，前三季度进出口总额同比增长5.3%。

- 人口流动：长三角和珠三角城市群吸引力不减，京津冀面临人口外溢压力，成渝等城市群人口流动情况各异。

2. 物流地产市场格局

- 开发行业：集中度高，Top10开发商市占率达56.9%，Top20达74.8%。

- 区域分布：物流地产存量在长三角、珠三角等城市群分布不均，长三角城市群占比35.4%。

- 租赁市场：全国50城整体平均租金1.01元/平方米/天，出租率79.2%（24Q2）。四大城市群租赁市场表现分化，珠三角出租率和租金维持高位，但受新增供应影响出租率小幅下滑；长三角新增供应和需求增长乏力，出租率下降；京津冀新签租金连续下降，出租率略有回升；成渝虽出租率小幅回升，但库存去化仍面临挑战。城市间租赁市场分化格局持续深化，租金和出租率变化在不同城市间差异明显。

- 投资市场：2024年物流地产投资市场仅录得一宗大宗交易，投资者短期谨慎，长期仍乐观，预计租赁市场供需平衡后投资市场将回暖。

3. 政策支持：相关政策完善流通体制，支持布局海外流通设施，推进航空枢纽建设，有望促进物流地产市场发展。

以下为报告节选内容