潮新闻客户端 记者 俞东辉

今日，义乌上新两宗低密商品住宅用地，分别为北苑街道柳青老工业区二期有机更新地块一及佛堂镇王斗北侧三号地块，此外同日还有四宗沿街商住用地挂牌。

2024年以来，义乌低密改善产品热销，刺激并带动了市场上大量的低密改善产品置业需求，随着凤起潮鸣、万境观雲等项目持续销售，义乌低密改善产品的市场空缺也越来越大。

这点从土地市场的相关数据也能窥见一二，如此前成交的义乌市有机更新秦塘地块二容积率为1.35，溢价率高达35.4%；北苑街道前洪有机更新地块二容积率为1.01，溢价率高达43.4%。

可以说，义乌每一宗低密商品住宅用地的挂牌，都会引来大量的品牌开发商出手争夺。

挂牌低密地块具体指标如下：

北苑街道柳青老工业区二期有机更新地块一出让面积40066.16㎡，容积率1.1，可建面积44072.78㎡，起始总价64987万元，折合起始楼面价14745元/㎡。

佛堂镇王斗北侧三号地块出让面积71555.46㎡，容积率1.01，可建面积72271.01㎡，起始总价75000万元，折合起始楼面价10378元/㎡。

市场经济稳步增长 改善需求不断释放

11月18日，挂着庆祝义乌中欧班列开行十周年横幅的中欧班列从义乌西站驶出，意味着义乌中欧班列正式开通十周年。

据铁路部门统计，2014—2024年义乌中欧班列年开行数量增长到逾1100列，年运输货值提升至26.2亿美元，运输货物品类增长到近5万种。

而这仅仅是义乌经济快速腾飞下的一个小缩影。

据义乌海关11月15日发布公开数据，今年前10个月，浙江义乌进出口总值达5601.6亿元，同比增长18.3%；其中，出口4944.6亿元，同比增长18.1%；进口657.0亿元，同比增长19.5%。

综合以上数据可以看到，义乌的市场经济正在稳步增长，其带来的不仅仅是城市的繁荣，也带来了民间财富的充沛。

因此，从2024年义乌高端改善楼盘的相关销售情况也可以看出，义乌市民的改善需求正在不断释放，且后劲仍然较强，可以说义乌并不缺乏购买力，而只是缺乏好的高端改善产品。

北苑街道柳青老工业区二期有机更新地块一区位图

两宗低密宅地上新 地块优势各有千秋

从今日的挂牌地块来看，无论是北苑地块还是佛堂地块，都具有其独特的相对优势。

北苑地块毋庸置疑，位于柳青区块，其天生的区位优势就足以给地块带来充沛的地缘客群。

柳青区块作为义乌传统的工业区块，此前民营企业密布，周边居民数量较多。随着城市有机更新推进，区块逐步完成从工业老城区向新兴居住区的转变，但周围的大量原住户及原企业主对于区块的感情仍在，因此后期地缘改善客群相对较多。

佛堂地块则位处佛堂镇区，众多周知，佛堂作为义乌南部重镇，其居民购买力并不弱于义乌核心城区。

同时，随着前期江映月等项目销售入市，佛堂也逐渐成为义乌低密置业的重要选择区域之一，开始受到义乌改善客群的认可。

佛堂镇王斗北侧三号地块区位图

五宗地块计划分别于2024年12月23日及24日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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