当下的楼市利好政策基本出尽，从5月份开始，首套房的首付比例降到了15%，购房者上车门槛降低。

但是这个政策说实话是一把双刃剑，对于手里没有钱的人来说，就算你做到0首付，依然是不敢买房，因为月供增加了。

如果让没有钱的人强行买房，到时候还不上月供只会导致银行的坏账率进一步增加。

所以，这个降低首付的政策只能让那些手头暂时没有钱的购房者上车，他们的资金或许被生意上压着等原因，不管怎么样，他们有能力还月供是大前提。

首付比例降低之后，是公积金贷款利率的下调， 5 月 17 日起，部分城市下调了各期限品种住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。例如，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率调整为 2.85%。

再往后就是房贷利率的大面积下调，包括存量房的房贷利率也得到了大幅度的下降，降低了业主们的生活压力。

随后还有一些城市释放出 “以旧换新”的政策，鼓励业主用手里的老旧小区换新小区，不过最后看情况实行出效果的城市没有多少。

毕竟其中涉及到的问题太多，比如房子评估、收购之后如何利用等。

再然后就是棚改货币化安置，这个算是今年最重磅的一个楼市刺激政策了。并且没多久就从全国35个城市扩展到全国300个城市，有一种不把楼市扶起来不罢休的势头。

但是房价并没有因为众多的利好政策而出现大幅度上涨，甚至还出现了下降，这到底是为什么呢？对此有专家表示3个原因导致：

1、当下大家已经不缺房子了，换句话说大部分家庭已经被房子拖累

央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。

2、人口在不断减少，后续购买力不足

11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：2024年1-3季度，

全国结婚对数474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对。有专家预测今年的结婚人数将创下自1980年来的新低。

不结婚，那自然就不会生娃，可想而知，未来几年的生育率数据都不会好看，预期已经是这样了。

3、保障房大力建设

各位千万不要低估国家对于保障性住房落地和大力铺陈的决心类似关于保障性租赁住房、保障性住房国家都有在跟大型国央企研讨如何研究出更符合当前情况的保障性住房的发展。

今年7月份的一次重磅会议也再次强调：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

可以说当下的房地产长效调控机制已经很完善了，未来楼市回稳止跌才是根本，所以不要指望一两个利好政策就可以让房价出现大幅度上涨。