12月12日，杭州楼市又一重磅利好正式落地。12日下午， 杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。

本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。

这意味着， 13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等。

最大的惊喜是新规的第一条， 鼓励多样化停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。

公建立面小区得房率提升

房企可售面积增加

按照新规的计算规则， 接下去新成交地块的封闭式阳台将按一半面积计算。

有公建化立面要求的楼盘，包括邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的要求封闭式阳台的楼盘，实际得房率将大幅提高。意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子，享受到同样的套内使用面积。以杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算，同样的套内使用面积可省下约10万元总价。

与此同时， 小区多个配套设施不再计容。

与此前的征求意见稿相比， 新规新增内容有：开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时也“不计算建筑密度”。还加入了“无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不纳入容积率计算。”以及“空中连廊设置了楼层不超过3层”。

图文无关 图据视觉中国

部分小区地面停车楼

或取代地下车库

文章/黄嘉

一 审/ 叶秀芳

二审/金浩

三审/风声

终审/宫健