乳山海景房投资令人失望主要有以下原因：

地理位置与配套设施方面

• 乳山银滩虽有美景，但地处相对偏远，与城市中心距离远，交通不便，如到威海市区需开车一个多小时，且无高铁，最近机场也在80公里外.
• 周边生活配套设施匮乏，像大型商场、超市、医院、学校等数量少、距离远，居民日常购物、就医、子女上学等需求难以满足，严重影响居住体验和房产价值.

房屋自身特性方面

• 海景房受海洋环境影响大，海风、湿气的侵蚀致使房屋结构老化加速，墙体易发霉、金属件易锈蚀，家具、电器等也易损坏，维护成本高昂.
• 多数海景房为旅游度假性质，季节性居住特征明显，夏季入住率尚可，冬季则大量空置，沦为“空城”，房屋闲置率高，投资回报率低.

市场供需与投资环境方面

• 过去十年间，乳山银滩海景房开发过度，供大于求，市场库存积压严重，在需求端没有足够支撑的情况下，房价上涨乏力.
• 房地产市场调控政策不断收紧，投资性购房受限，海景房投资热度降温，购房者多持观望态度，市场交易活跃度低，导致房价难以上涨.

区域经济发展方面

• 乳山当地产业支撑不足，无法吸引大量人口流入，没有稳定的购房需求基础，房价缺乏上涨动力.
• 旅游市场的波动也对海景房价格产生影响，当旅游业不景气时，以旅游度假为主要卖点的海景房吸引力下降，投资价值大打折扣.