发现没，想在西北片区买新房，选择不多了！

目前，西北片区仅有4盘在售，已取证可售房源仅约1300套。

西北片区持续热卖，买家也在催更：明年还有新货吗？

仅4盘在售

2年无新增土地供应

最近，楼市君粉丝群里，有人在讨论这么一件事儿：

一位粉丝说，现在想买西北新城，但新盘太少，大部分是二手房，所以想知道明年片区是否会有新产品上线，要不然买房都找不到地方买。

这位粉丝这么说，当然不是说真的没有房源可选，而是选择太少。

图源：楼市交流群聊天截图

楼市君盘了一下，事实的确如此。

随着东原印1905、万科城等楼盘的售罄，目前西北新城仅3盘在售。

即使把范围扩大到整个西北片区，在售盘也仅有4个，分别为能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景、义承金川府。

其中，能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景为高层产品，义承金川府为小高层、叠墅。

对于一个城市的热门置业板块，4个在售楼盘，数量真的不算多，而且这4盘已取证的可售房源，仅剩约1300套。（数据来源：中指院，下同）

昆明楼市一线制图

最近几个月，以上4盘的月均去化套数几乎都在两位数，销售速度较快，市场认可度较高。

比如能建未来城，仅11月就成交了38套。

再来看土地供应，过去2年，西北片区也一直没有新的宅地成交。

这意味着，后续供应可能存在断档。

这样的现状，再加上有限的库存，买家有“购房慌”，也在情理之中。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

配套兑现是优势

接下来还有很多资源排队上

老实说，昆明也有很多即将缺货或断供的板块。

但像西北片区这样被买家盯着催更的，在昆明真的很少见。

让买家们一个个变成真爱粉，西北片区其实是有特殊魅力的。

其中，不得不提的一点，就是片区的基础配套建设。

从开发至今，短短10余年的时间，西北片区城市界面和居住体验都在狂飙突进，整个片区发生了翻天覆地的变化。

这么说吧，在目前昆明主城的所有板块中，在配套兑现这方面，西北片区堪称“大佬”。

尤其是近七、八年内，片区相继兑现10余项重要配套，涉及交通、学校、大型商业等。

昆明楼市一线制图

就以交通为例，这里汇聚了京昆高速、普吉路、小屯路等主干道，同时还有地铁4号线，出行十分便利。

楼市君家就住春风十里，每天开车，不堵车的情况下20分钟就能到同德广场。

商业配套也十分完善，不仅有吾悦广场、耍街等，还有昆明唯一一家宜家家居，休闲购物都能满足。

医疗方面也有云南省阜外心血管医院、以及在建的五华区人民医院新院。

教育配套，就更是西北片区的强项。

已兑现的学校中，就有昆八中长城新城校区，红旗小学上悦校区、高新一小海源校区等名校。

昆八中长城新城校区实景｜昆明楼市一线摄

关键是，全力加速跑的西北片区，也并没有打算停下来。

接下来，区域配套还会持续扩充。

比如教育资源方面，今年初，金地峯境已正式签约昆八中9年一贯制学校，规划为24班小学，15班中学，预计2026年9月正式开学。

位处普东片区的武成小学联家校区正在加速建设中，学校规划30班小学。

武成小学联家校区新址效果图｜图源：五华发布

不久前，华山中学普吉校区（暂定名）也确定落地普东片区，能建未来城业主子女可优先入读（小学满6年对口直升）。

此外，大型商业配套中莱国际商贸城也刚刚亮相，这个体量超10万平的农副干货大市场，未来会让片区居民的生活更加便捷。

讲真，西北片区居民的幸福指数，真是让其他片区的业主羡慕。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

新盘还有后续地块

土储层面将继续发力

一系列迅速兑现的优质配套，谁看了不心动啊。

对于想买入西北片区又希望多一些选择的买家来说，有一个很关注的问题：接下来还会有新货上架吗？

答案是肯定的，但不多。

一方面，新盘会继续补货。

今年11月，义承金川府将原来的商业用地调规，其中一部分调整为住宅用地。

该宗宅地位于海源北路和吉隆路交汇处，容积率3.1，限高80米，将作为义承金川府二期打造，入市后会为西北片区再补货。

图源：昆明自规局

中铁壹号峯景也规划有二期产品，有望于明年推出。

而且，据知情人士透露，中铁壹号峯景二期产品得房率较高，值得期待。

此外，中莱国际城旁边的商墅地块，也已过规。

按照规划，该地块为商业商务兼容居住用地，规划1栋18层高层办公和16栋多层办公和配套商业。

未来入市后，西北片区想买低密盘的买家，将增新选择。

商墅效果图｜图源：昆明自规局

另一方面，土地供应层面也会继续发力。

西北片区是五华区唯一可大规模开发的板块，尤其是普吉路以东片区，还有大量可开发土地。

目前，普东片区小普吉村、吴家营村等城改正在拆迁，云铜老厂区也已启动搬迁。

这些项目推动后，预计将腾出约3000亩土地，为片区开发奠定基础。

普吉路以东城改拆迁实景｜昆明楼市一线摄

总之，无论从哪个角度来看，接下来的西北片区都值得期待。

那么，如果你在西北片区买房，你会怎么选呢？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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