房地产“5·17”新政和“5·28”新政出台已一月有余，从市场数据来看，深圳房地产市场的一二手住宅交易量均上升。深圳市房地产信息平台数据显示，6月深圳一手住宅网签套数2927套，环比上升45.7%，为近11个月新高；二手住宅过户4172套，环比上升5.3%，同比上涨73.3%，创下2021年4月以来的新高，即近40个月最高。

而根据深房中协统计，2024年6月全市二手房录得（这里的录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5,309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

政策效应持续释放

新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显

深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）分析认为，受5月深圳楼市政策的促进影响，新房市场因交易统计节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。

与此同时，一二手房的楼市热度也出现了分化。2024上半年，深圳二手住宅过户21394套，按半年度计算，为2021年下半年之后新高，套数同比增长31.8%。

与此同时，深圳一二手房的成交量再次走到分水岭，新房住宅网签12135套，同比2023年上半年下滑25.1%。

据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。

二手房在售量持续处于高位

全市有效在售二手房源超6万套

截至2024年7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源62,591套，对比6月1日统计的60,958套在售房源增加1,633套（如下图），环比增长2.7%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

采写：南都记者陈荣梅

部分内容来源于深房中协、深圳房协