未售新房不到400套的巫家坝，即将补货！

近日，东航在巫家坝的2个新地块启动前期招标，总占地约58.5亩，均为纯住宅用地。

想买巫家坝的，可以关注起来

东航新地块招标

巫家坝准备上新货了

近日，云南省公共资源交易平台发布KCGD2018-35、KCGD2018-36号地块的建设工程勘察、设计招标。

其中，建筑设计招标主要涉及项目的方案设计、施工图设计、竣工验收阶段的全过程设计服务。

招标人，为东航旗下昆明云睿投资有限公司。

经查，这两块地正是东航2023年在巫家坝斩获的用地，平均楼面价约6629元/平。

招标公告截图｜图源：云南省公共资源交易平台

来回顾下地块指标：

KCGD2018-35地块为纯宅地，占地面积约15.57亩，容积率≤3.1。

KCGD2018-36地块同样是纯宅地，占地约42.96亩，容积率≤3.1。

两个地块仅一路之隔，而且是巫家坝少有的纯住宅、低容用地。

从位置来看，这两宗地位于春城路与巫家巷交汇处，地处巫家坝核心C位。

与地铁1号线巫家坝站直线距离约200米，一路之隔就是龙湖时代天街（待开业）。

综合来看，东航这两个新地块素质优异，而且地段也很加分，完全是“潜力股”。

昆明楼市一线制图

可售新房不到400套

存量最快6个月就能卖完

当然，更关键的是，这两宗地块提上日程，意味着巫家坝终于要补新货了。

一方面，巫家坝新房销量表现很好。

近两年来，巫家坝房价基本已触底，部分楼盘单价甚至只要1万/平左右，性价比较高。

据克而瑞数据，去年，昆明总价140-220万的房源成交，巫家坝占比超8%。

成交总价80-140万的房源占比，也高达5%-8%。

从数据上能看出，巫家坝仍是昆明买家的重点置业板块，对买家也仍有足够的吸引力。

总价140-220万成交分布｜图源：克而瑞

另一方面，当前的巫家坝库存已经非常紧张。

昆明房产信息网数据显示，截至1月22日，巫家坝还有约392套未售新房。（仅统计住宅，不含商业办公，网签数据有延迟，仅供参考）

其中，中国铁建西派城樾的未售房源还有123套，是主力在售项目。

云锦东方、首创未来之城分别有90、69套库存，货量也相对充足。

中海寰宇天下、中交泓园等已完全进入清盘阶段，仅剩少量房源未网签。

昆明楼市一线制图

库存少+销量高，最终的结果，就是巫家坝现有库存能撑的时间真不多了。

截至去年12月，巫家坝的去化周期已缩短至6个月。

关键是，以上这些在售项目，都没有隐形货包（未拿证房源）。

也就是说，在没有新楼盘/地块入市的前提下，巫家坝新房的确有可能在半年左右就清空。

东航地块入市，也算解决了巫家坝缺货的燃眉之急。

昆明楼市一线制图

一波配套有望兑现

2025年的巫家坝值得期待

2025年，巫家坝除了有新盘补货，配套方面也将迎来大突破。

先来看看大家都很关心的巫家坝运动中心。

项目分布在和美路东西两侧，靠近招商公园大道和保利天际一期，涵盖商业街、体育馆、儿童游乐区等。

目前体育馆上盖场篷房已基本完工，主要在做体育馆内部施工，商铺已经搭建好。

商业街正在对外招商，预计将在年后正式开业。

待巫家坝体育公园开业后，片区居民又将新增一个休闲娱乐的好去处。

巫家坝运动中心实景|昆明楼市一线摄

交通配套方面，飞虎大道和春城路下穿隧道也都有新进展。

根据昆明市住建局回复，自2024年以来，市、区两级共同努力筹集资金推动项目建设，先行实施了飞虎大道（广福路至春城路段）人行道、路灯工程、交安工程等设施。

在资金保障情况下，预计3个月达到通车条件。

另外，为保障巫家坝片区和主城区交通连接，官方也在积极推进春城路下穿隧道恢复施工。

现阶段，正在开展春城路与官渡4号路交叉口施工，后续将按计划推进其余段落下穿隧道建设。

从官方推进来看，今年飞虎大道有望正式通车。

春城路下穿隧道现状｜图源：昆明规划建设

巫家坝的学校配套也在加速兑现，就在上个月（2024年12月18日），片区1所教育用地顺利出让。

该地块位于巫家坝片区，飞虎大道西侧，南邻保利堂悦，西临首创未来之城。

有消息称，该校将引进优质高中教育资源办学。

这意味着，巫家坝即将落地第3所学校，并且将拥有完整的小学+初中+高中12年优质教育。

昆明楼市一线制图

可以预见，今年的巫家坝，还有一波配套将兑现。

那么，各位考虑巫家坝的买家们，你们准备出手了吗？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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